Задаем правильное направление.
Сегодня загородное строительство набирает обороты у многих возникает желание построить дом мечты и отправиться жить за город.
Сталкивать с определенными трудностями, у многих «опускаются руки» и принимается решение в пользу покупки квартиры.
Трудности возникают следующие- нет возможности найти квалифицированных рабочих, трудно выбрать подрядную организацию, нет времени следить за рабочим процессом, порой трудно решить конструктивные вопросы, невозможно спрогнозировать этапы завершения строительства и т.д. и т.п. Это лишь верхушка айсберга, так как каждый конкретный случай индивидуален.
Надеюсь что смогу Вам помочь склонить чашу весов в пользу строительства загородного дома. Моя статья не панацея от всех болезней, но большую часть вопросов решится если вы поймите как правильно организовать строительный процесс.
Итак вы купили земельный участок и решили отстроиться.
Во первых никогда не принижайте значимость проектной документации! Первое с чем вы должны определиться- это проект стадии АР (Архитектурные решения). Тут вы определитесь с внешним видом вашего дома, его «посадкой» на участке. В него, конечно не входят конструктивные чертежи и необходимые расчеты, но это будет руководство к действию для всех последующих работ - на нем будут завязаны все подрядчики, на его основании будут выполняться следующие этапы проектирования - это так сказать «виртуальный фундамент» вашего строительного процесса! Не принимайте «половинчатых решений» - определитесь четко, остановитесь на одном варианте. Иметь на руках несколько вариантов архитектуры будущего дома в последствии обойдется дороже- переделки, демонтажные работы, разногласия между строительными бригадами, затягивание строительных работ.
По практике лучше этим вопросом заняться зимой, чтобы не принимать решение с наскоку в разгар строительного сезона.
С архитектурным решением определились, двигаемся дальше…
Следующим этапом разрабатываем проект стадии «КЖ» - конструкции железобетонные. Данный раздел проектной документации разрабатывается на основе «АР» (Архитектурные решения), без данного раздела процесс очень сильно затянется. Не забываем о необходимости предоставления мест заложения инженерных коммуникаций - подведение воды, газа, электричества и отведения канализации. На этом этапе необходимо обратиться к грамотному проектировщику. Если вы остановились на свайном фундаменте, рекомендую все равно ознакомиться с этой частью статьи. При разработке проекта необходимо провести исследование грунтов для будущего фундамента! Для чего это необходимо- самое благоприятное условие для монолитного фундамента- когда бетонная конструкция находится «в зажатом» состоянии это означает что сверху на конструкцию постоянно давит масса дома, снизу находится достаточно плотный грунт без пазух и провалов. Также вредными являются грунтовые воды и талый снег, которые вымывают грунт за счет чего несущая способность грунта снижается. Даже если у соседа все хорошо, это не значит что у вас будет также. Не обращайте внимания на статьи где рекомендуют самостоятельно изучить данный вопрос, вероятно для гаража или сарая такой подход вполне возможен, но не для строительства дома. Для изучения несущей способности грунта существует отдельный СП 22.13330.2016. На основании данных исследования грунта, инженерии и АР проектировщик делает необходимые расчеты и рекомендует мероприятия для заложения фундамента, определяет сечение, длину и площадь операния фундамента на грунт.
С первой частью я закончил, во второй части осветим процессы и действующих лиц. Необязательно все эти процессы выполнять самостоятельно, можно нанять подрядную организацию на строительство, которое за Вас будет решать 80% вопросов, но от процесса строительства вас отлучить будет сложно, ответственность в любом случае останется на Вас - Вы Застройщик.