Часть вторая «Стартуем…»
В предыдущей статье я начал рассказывать с чего начать строительство дома, продолжаю раскрывать эту тему. Получив на руки проект стадии «КЖ» отдаем «АР» на разработку следующей стадии - либо «КД» (Конструкции деревянные)для каркасника либо «КР» (Конструктивные решения) для каменных домов. В «КЖ» у нас имеется спецификация на металл, бетон, опалубку, песок и все сопутствующие материалы, затраты на технику. Можем закупаться и нанимать персонал. Теперь кто нам нужен для производства строительных работ и какой квалификации?
Действующие лица в строительном процессе:
Главный инженер проекта (Застройщик) - это Вы (как Застройщик) либо наемное лицо (Главный инженер проекта). В случае когда Вы можете принимать решения и курировать работу технадзора и контролировать прораба оно не обязательно, в противном случае оно просто необходимо.
Технический надзор - лицо осуществляющее надзор за качеством работ и материалов.
Прораб (возможно бригадир) - лицо осуществляющее организацию строительных работ и руководство рабочей силой.
Рабочие - лица выполняющие работы.
Теперь разберем функционал этих персон:
Главный инженер проекта (Застройщик) осуществляет контроль за строительным процессом, осуществляет экспертизу проекта на наличие ошибок перед началом работ, курирует работу технадзора и контролирует прораба (бригадира). Если вы (в качестве главного инженера) не можете провести экспертизу проекта самостоятельно, можно перед началом работ предъявить его прорабу (бригадиру) - тот, у кого опыт в данной области достаточный ошибки увидит сразу. Параллельно нужно передать экземпляр для изучения техническому надзору который будет осуществлять контроль за качеством строительства, он у него должен быть в любом случае.
Технический надзор по своей загруженности не должен постоянно находится на стройке, его основная задача принять качество работ и материалов. Я не рекомендую чтобы подрядчик и технадзор состояли в одной организации. Причин тут несколько во-первых: его посещение будет редким и вы его деятельность как таковую не увидите, потому что он будет принимать работы сам у себя (находясь в офисе); во-вторых: в любом договоре подряда гарантийный срок 2 года, но не более 5лет по ГК РФ. Это означает что отношение будет такое - 5лет дом простоит и ладно, хотя проект разрабатывается со сроком эксплуатации 20-50лет. Затрону немного тему компетенции данного специалиста - любой специалист с высшим строительным образованием может осуществлять технадзор, но я бы рекомендовал чтобы он еще состоял в реестре НРС. Кому интересно может поискать в Интернете какие требования предъявляются к специалисту для внесения его в реестр НРС.
Прораб (бригадир) осуществляет руководство рабочими на стройке, должен уметь читать чертежи.
Рабочие - те кто непосредственно выполняет работу своими рукам. Рабочую силу можно найти в разных местах- у строящихся соседей, в приложении «Профи», объявлении на «Авито», в Интернете есть организации предоставляющие рабочую силу, на строительных рынках, некоторые стоят на автомобилях вдоль трассы.
Если вы думаете что хороший рабочий это тот кто строит качественные дома как для себя, вы ошибаетесь хороший рабочий это тот чью работу качественно проверяли и контролировали. Не надо надеяться на чьи-то рекомендации, а нужно грамотно организовать строительный процесс, в городах еще не такие "специалисты" работают на стройках, однако ни одна высотка еще не рухнула. Все потому, что осуществляется жесткий контроль за выполнением работ.
В наше непростое время найти рабочую силу достаточно сложно, нужно брать более-менее толковых ребят и осуществлять контроль за их работой. Даже супер-профессионалы допускают ошибки. При нормальной организации взаимодействий всех действующих лиц получится качественно построить собственный дом! Поверьте, это не сложно.
О том каким образом осуществлять контроль за качеством строительства в следующей части.