Звучит дико, правда? Шесть процентов – это же льготная ставка, мечта, почти подарок от государства. Какая тут переплата?
Суть
Представь: ты присмотрел неплохую однушку за 10 миллионов рублей. Берёшь ипотеку, платишь по 50 тысяч в месяц в течение 30 лет. Вроде терпимо, комфортно, даже дышать можно.
Но за те же 10 миллионов можно купить отличную евродвушку. И платить за неё... 41 тысячу в месяц.
Разница – 9 тысяч рублей каждый месяц. 9 тысяч, которые остаются в твоём кармане, а не уходят банку.
Что такое субсидированная ипотека и почему она меняет правила
Ты спросишь: как такое возможно? Где подвох?
Всё просто. Есть обычная семейная ипотека под 6% – это база, которую даёт государство. А есть субсидированная семейная ипотека – когда застройщик настолько хочет продать тебе квартиру, что снижает ставку ещё сильнее. До 4–5% годовых, а бывает и ниже!
Бывают удорожания
Приведу пример.
Можно взять квартиру за 10 миллионов под шесть процентов. Без субсидий и всего такого.
Платить придётся по 48 тысяч. За весь срок отдаешь банку 17,3 миллиона.
Можно взять квартиру за 10 миллионов, но под 3.5%. Да, там будет удорожание, но давайте посчитаем, стоит ли игра свеч.
Квартира будет стоить 10,4 миллиона из-за удорожания. Платёж в месяц – 37 тысяч, а суммарно вернешь банку – 13,4 млн.
Экономия почти в 4 миллиона. Стоимость целой студии в области.
Вывод
Вот такая занимательная математика. Не всегда вариант, который кажется самым выгодным, действительно таким является.
Если хочешь узнать, какую квартиру можно купить с такой экономией, то обращайся ко мне. Всё подскажу. Телефон в описании канала.
Таких предложений становится меньше, но мы можем успеть!