Ко мне обратился мужчина.
Застройщик задержал сдачу квартиры почти на 8 месяцев.
Ключей нет.
Переезд откладывается.
А в ответ — только «ожидайте».
Он был уверен, что максимум можно получить около 200 000 ₽.
Но после анализа документов ситуация оказалась совсем другой.
Что было на старте
- ДДУ подписан
- Просрочка — 8 месяцев
- Квартира стоимостью 6,3 млн ₽
- Претензия застройщику уже направлялась (без результата)
Клиент собирался «подать что-нибудь в суд самостоятельно».
Хорошо, что сначала решил проконсультироваться.
Где была ошибка
Он рассчитал только базовую неустойку.
Но многие забывают, что через суд можно взыскать дополнительно:
✔ штраф 50% от присужденной суммы
✔ компенсацию морального вреда
✔ судебные расходы
Итоговая сумма увеличивается существенно.
Что сделали
1️⃣ Пересчитали неустойку корректно
2️⃣ Подготовили претензию с точным расчётом
3️⃣ Подали иск с дополнительными требованиями
4️⃣ Подготовились к снижению неустойки (застройщики почти всегда просят суд уменьшить сумму)
Результат
Суд частично снизил неустойку,
но добавил штраф и компенсацию.
Итог — более 480 000 ₽.
После решения суда застройщик перечислил деньги.
Почему важно считать правильно
Если бы клиент подал иск самостоятельно:
— он бы заявил 200 000 ₽
— суд мог бы снизить сумму
— штраф не был бы рассчитан корректно
В итоге он получил бы значительно меньше.
Вывод
В спорах с застройщиками важны детали.
Разница в расчётах может стоить сотен тысяч рублей.
👩⚖ Если у вас есть просрочка по ДДУ — можно рассчитать сумму и понять перспективы дела.
📞 Консультация: +7 (926) 777-09-92
🌐 Сайт: матяшова.рф
🔔 Telegram: t.me/matyashova_i
