Бесплатная квартира в СССР. Звучит как сказка. Пока не посчитаешь, сколько ты за неё на самом деле заплатил.
В 1980 году московский инженер получал 170 рублей в месяц. Квартиру ему давали бесплатно. Ноль рублей, ноль копеек, никакой ипотеки. Красота? Красота. Только за эту «бесплатную» квартиру он расплачивался 10-15 годами ожидания, привязкой к одному месту работы и полным отсутствием выбора. Район, этаж, планировка, соседи, всё решали за него.
Как попасть в очередь
Механизм был такой. Ты устраиваешься на предприятие, встаёшь в очередь на улучшение жилищных условий и ждёшь. Долго ждёшь. По данным статистического ежегодника «Народное хозяйство СССР за 70 лет», средний срок ожидания квартиры составлял 10-15 лет в зависимости от города и предприятия. В Москве могли дать и за 7 лет, если повезло с заводом. В областном центре ждали все 20.
Очередь двигалась по своим правилам. Многодетные, ветераны, передовики производства шли вперёд. Остальные стояли и надеялись. Уволился с предприятия, потерял очередь. Переехал в другой город, начинай сначала. Поругался с начальником профкома, ну, тут уж как повезёт.
Откуда брались деньги на «бесплатное»
Бесплатного жилья не бывает. Кирпич, цемент, трубы, работа строителей, всё это стоит денег. Кто платил?
Государство. А государство брало деньги из так называемых общественных фондов потребления. Проще говоря, из недоплаченных зарплат. По данным того же ежегодника, государство расходовало на строительство жилья, школ и медучреждений около 300-400 рублей в год на семью рабочих. Плюс из общественных фондов каждый работающий получал ещё порядка 64 рублей в месяц в виде бесплатных услуг и льгот. Это при зарплате 170 рублей.
По сути, советский инженер получал 170 рублей вместо условных 230-250. Разницу государство забирало и строило на неё квартиры, больницы, школы. Скрытая ипотека без договора и без процентов.
Если сравнить с сегодняшним днём
Советский инженер ждал квартиру 10-15 лет. Получал бесплатно. Платил за коммуналку копейки. Согласно ежегоднику «Народное хозяйство СССР за 1985 год», квартплата и коммунальные услуги составляли в среднем 3% всех расходов семьи рабочих и служащих. Полный платёж за двухкомнатную квартиру с электричеством, газом и отоплением выходил рублей 12-15 в месяц. Самый низкий показатель в мире.
Современный инженер с зарплатой 80 000 рублей берёт ипотеку на 20-25 лет под 25% годовых и платит банку 50 000-60 000 в месяц. Квартиру получает сразу, но большую часть зарплаты отдаёт банку на четверть века.
Получается забавная арифметика. Советский человек «платил» за квартиру незаметно, через фонды. Около трети реального дохода уходило государству. Современный россиянин платит 50 000-60 000 в месяц ипотеки, и это очень даже заметно. Советский человек ждал 10-15 лет. Современный ждёт 20-25 лет, пока выплатит кредит. Только один ждал в коммуналке, а второй ждёт в своей квартире.
Одна деталь о которой молчат
В СССР квартиру нельзя было продать. Обменять, да, с доплатой из-под полы. Но продать и получить деньги, нет. Квартира принадлежала государству. Ты в ней жил, но не владел. Сейчас квартира в Москве это актив стоимостью 10-15 миллионов рублей. Советская квартира была крышей над головой, но не капиталом.
И ещё момент. В СССР квартиру ждали 10 лет. Зато без звонков из банка с вопросом, когда планируете внести очередной платёж.
Как по мне советское «бесплатное жильё» было гениальной системой перераспределения. Но называть его бесплатным, значит обманывать себя. Государство платило инженеру 170 вместо условных 230, а разницу тратило на квартиру, которую он получит через 10 лет. Ипотека без банка, без процентов, но и без выбора.
Да, система работала. 13 миллионов семей получили отдельные квартиры за 10 лет и коммуналка стоила копейки. Но ты не мог выбрать район, не мог продать, не мог уехать без потери очереди.
Что лучше, ждать 10 лет бесплатную квартиру без права выбора или платить 25 лет ипотеку, но жить где хочешь и владеть тем, за что платишь?
Читайте другие материалы:
Зарплата 168 рублей в 1980 году. Пересчитал в сегодняшние деньги и удивился результату
В Германии штраф до 5000 евро за стирку в воскресенье. У нас сосед просто стучит шваброй в потолок