Ростовская область, 1 марта 2026, DON24.RU. Одной из причин обрушения фрагмента стены здания на улице Социалистической, 45, / Шаумяна, 42, могло стать строительство соседней новостройки, возведенной в начале 2010-х годов. Такое предположение в беседе с ИА «ДОН 24» высказали градозащитники.
«Именно она потянула за собой угол здания. И, по-хорошему, застройщику следовало бы произвести противоаварийные работы. Он мог бы по крайней мере поучаствовать в этом», – отметил основатель общественного движения «МойФасад» Роман Бочарников.«Ну что тут скажешь: точечная застройка впритык к зданию – ей надо сказать «спасибо». Когда выдавали разрешение строить рядом семиэтажный дом с мансардой (то есть фактически восьмиэтажный), надо было хотя бы предусмотреть укрепление соседних зданий. Нет своевременного капремонта, и потом уже – консервации... Такое сплошь и рядом», – прокомментировала архитектор-дизайнер, координатор градозащитных организаций Ростова Ольга Головина.
Здание на улице Шаумяна, 42, в 2024 году / Никита Юдин / don24.ru / АО «Дон-медиа»
Дом имеет статус объекта культурного наследия и значится в постановлении под адресом: ул. Социалистическая, 45. Как пояснила Ольга Головина, адрес дома определяется по улице, на которую исторически выходили въездные ворота. Поэтому в официальных документах особняк закрепился за улицей Социалистической, хотя фактически фасад выходит на улицу Шаумяна.
«Возникает путаница, но исторически обоснованно», — отметила она.
Скриншот страницы постановления
По мнению Романа Бочарникова, то, что фрагмент стены рухнул, было вопросом времени, и это понимали многие. Если не принять необходимые меры, здание продолжит распадаться.
«Администрация Ленинского района, как я увидел из сообщений СМИ, переводит стрелки на жильцов, которые не пожелали, мол, перевести статус дома из индивидуального жилья в многоквартирный дом. Тогда, дескать, это позволило бы признать дом аварийным. И что? Можно подумать, тогда администрация кинулась бы производить противоаварийные работы? В городе масса примеров, когда аварийные ОКН стоят годами без консервации. Поэтому слабо верится.Повезло, что никого не прибило. Но это пока. Здание продолжит распадаться на куски, если ничего не предпринимать в дальнейшем. <...> Как вариант, надо заказывать экспертизу, доказывать, что дом разрушается из-за действий соседнего застройщика, и обязывать его через суд восстанавливать дом. При условии, конечно, что юридически застройщик еще существует», – считает основатель общественного движения «МойФасад».
Фрагмент стены особняка XIX века на улице Шаумяна, 42, обрушился 26 февраля 2026 года. По данным главы администрации Ленинского района Ростова Юлии Мищук, дом имеет статус индивидуального жилого строения. Несмотря на предложения администрации перевести объект в статус многоквартирного дома для последующего признания его аварийным, собственники отказались от данной процедуры. МКУ «УЖКХ» Ленинского района подало исковое заявление с целью признать объект недвижимости многоквартирным жилым домом. В 2024 году в маневренный фонд переселили жильцов муниципального жилого помещения. Правообладатели от переселения в маневренный фонд отказались.
Встреча с собственниками помещений в этом доме запланирована на 3 марта. На повестке снова поднимут вопрос о переводе объекта в статус многоквартирного дома.