Когда строишь дом в 40 лет, кажется, что думаешь на 30 лет вперёд. Но настоящие ошибки становятся видны только тогда, когда тебе уже за 60. Поэтому дом нужно строить или покупать не для сегодняшнего себя - а для того человека, которым ты однажды станешь. Мне скоро 60 :) и я знаю, что я делаю и для кого.
Мой дом приспособлен к возрасту
Какое ваше мнение будет поле прочтения? Со всеми доводами вы согласитесь?
Ошибка 1 - дом слишком большой
Многие гонятся за площадью, 400-600 квадратов в 2-3 этажах, только забывают, что эту махину в Иркутске нужно обогревать 9 месяцев в году. Сейчас деньги не проблема, а через 5 лет? При этом половину дома уже не используешь, дети выросли и разлетелись.
Я видел десятки больших домов по 400–600 квадратных метров. Снаружи - дворец, внутри - пустые холодные комнаты. Хозяева честно признаются: живут на кухне и в спальне, а половину дома просто отапливают зимой или закрывают без отопления. Получается странная инвестиция: покупаешь дворец, а живёшь в двух комнатах.
Дом должен быть не большим, а удобным. Лучше 200 метров, в которых живёшь, чем 500, которые только отапливаешь. Поэтому мой дом небольшой, 220 квадратов и уютный. Уют создают тёплые полы. Это лучшее отопление - не сушит воздух и делает дом по-настоящему комфортным.
Ошибка 2 - второй этаж и подвал
Пока молод - лестница спорт. После 60 - это уже испытание. Дети выросли, второй этаж пустует, лестница с возрастом становится проблемой. В технический подвал та же лестница, чувствуешь себя как в пятиэтажке.
Многие мечтают о доме с подвалом. На картинках это выглядит красиво: винный погреб, мастерская, кладовые. На практике через несколько лет подвал превращается в склад старьёвщика и самое сырое место в доме, куда заходят только чтобы проверить трубы. И каждый раз думаешь: зачем я вообще его строил?
В моём доме нет необходимости спускаться в подвал, в котельную или в щитовую, у меня всё в одной плоскости. Всё техническое обеспечение сделано в отдельной просторной и изолированной комнате. А подвала вообще нет. Сыро в нём и не уютно.
Ошибка 3 - отсутствие террасы
Терраса - это 50% удовольствия от дома. Летом: чай, ужин, есть где гостей принять. С террасы предусмотрен второй вход в дом, порогов нет, в дом хоть на велосипеде заезжай, и с тросточкой будет не проблемно.
Ошибка 4 - холодно
Отопление работает, но холодно, пол ледяной. Обращали внимание на пожилых людей? Они дома начинают в шерстяных носках и тапочках ходить. Тепло вверх стремится, пол плохо прогревается, вот и мерзнут ноги.
Держи ноги в тепле, а голову - в холоде.
У меня в доме везде тёплый пол, приятно ходить босиком. Кроме того, ходить босиком чрезвычайно полезно, ноги отдыхают от дневной обуви, и в преклонном возрасте мне не нужно будет надевать валенки в своём доме.
Ошибка 5 - мало света, маленькие окна
С возрастом зрение намекает: «Добавь больше света», не хочешь, тогда очки надевай. Доживёте до моих лет, поймёте о чём я :) А лампочки - это не солнце.
Дом - это не стены и не квадратные метры.
Дом - это место, где удобно жить и в 40, и в 70, и в 80 лет.
Французские окна в пол и второй свет делают дом живым, солнечным, весёлым. Хочешь полумрак? Есть шторы. А вот солнце «включить» кнопкой нельзя. Скажете, что мыть такие окна - это целая проблема? Но мы живем во время умных помощников - робот-мойщик окон прекрасно справляется с этой задачей.
Ошибка 6 - дом далеко от города
Многие покупают дом в 20–30, а то и 50 км от города. И появляется проблема, дорога, медицина, гости почти не приезжают.
Поездка в магазин превращается в маленькое путешествие, до врача — полдня дороги, а гости начинают приезжать всё реже. Не потому что не хотят, а потому что 50 километров - это уже экспедиция, а не визит на чай. Поэтому свой дом я построил всего в 7 километрах от города.
У меня хорошие соседи, такие же успешные и обеспеченные люди. До города всего 7 км, а значит, я легко могу и в кинотеатр сходить, и в театр. Да и гостям приехать несложно.
Ошибка 7 - участок слишком маленький
Дом на 6-10 сотках - фактически это дача, а не дом. Дом без земли - это просто большая квартира.
В доме важны не только стены, но и земля вокруг него
Мой дом на 37 сотках. Нет, не подумайте, что я заядлый огородник, у меня на участке лес, баня с бассейном, строится спортивная площадка под бадминтон, уже залит фундамент для гаража на 4 машины и ещё место остаётся на огородик.
Ошибка 8 - медпомощь
Доступность к медицине, больнице. Если что случится, какая скорая приедет?
Подумай о завтрашнем дне.
От моего дома до поликлиники всего 3 км, можно и пешком прогуляться, асфальт и есть тротуары. И до городской больницы недалеко.
Ошибка 9 - не хочу убирать снег!
Медики утверждают, и из всех утюгов кричат - человек должен проходить 10 000 шагов в день, чтобы здоровье было и мужская сила. Сидишь целый день - кровь в тазу не циркулирует, а значит - привет геморрой, долой простата и прощайте девчонки. Тысячи историй рассказывают, как только перевозят престарелых родителей в городские квартиры, они быстро увядают и уходят от нас. Вы так хотите? Выбирайте - снег или прощай девочки :)
Человек живёт пока двигается
Поэтому у меня свой дом! Зимой у меня зарядка, я убираю снег на улице на свежем воздухе, а летом у меня огород и сад. Я постоянно двигаюсь на свежем воздухе, с мороза прихожу румяный и довольный. Хотите долго жить и не болеть? Живите в своём доме, двигайтесь.
Ошибка 10 - слишком сложные инженерные системы
Есть ещё одна ошибка, о которой не говорят строители, так как это их заработок. Люди делают в доме бассейн, баню, сложную котельную и вентиляцию, "умный дом", десятки насосов и датчиков. Пока всё новое - красиво. Но проходит 10-15 лет, и дом начинает требовать больше внимания, чем автомобиль. В какой-то момент понимаешь: дом должен облегчать жизнь, а не превращаться в постоянный ремонтный проект и поиск мастеров.
Я заметил одну закономерность: чем сложнее инженерия в доме, тем быстрее хозяин начинает её ненавидеть. Сначала всё выглядит как космический корабль - датчики, насосы, автоматика. Через несколько лет это превращается в дорогой и непонятный конструктор, который постоянно требует ремонта, а с мастерами уже сейчас проблема.
Мой дом - моя крепость! Он сделан из такого материала, что столетия не потребует ремонта как внутри, так и снаружи. И никаких умных и сложных систем, они тоже ломаются, все должно быть просто и надёжно, как автомат "Калашников".
Ошибка 11 - баня внутри дома
Баня - залог здоровья! Бывают случаи, когда прямо в домах делают бани и даже бассейны. Видел я пару таких домов, когда занимался установкой печей. Это очень сырые дома, нездоровые. Баня - это всегда отдельно стоящее здание.
Баня в доме - это как курятник на кухне. Всегда свежие яйца, но жить невозможно.
На участке построил добротную баню из ароматного дерева, природный антисептик, в таких даже тараканы не живут. Всё делал по науке банного дела "Живая баня", учился у Ивана Бояринцева.
Ошибка 12 - гараж на одну машину
Почти все строят гараж на одну машину. Через несколько лет появляется вторая, потом квадроцикл, потом садовая техника и катер. И приходится что-то перестраивать или бросать на улице.
Не удивляйтесь, у меня гараж будет шириной 12 метров (фундамент уже заложен, сваи забиты), в нём автономная твердотопливная котельная и погреб на всякий случай, вдруг огородником стану. Я зашел к соседу Алексею, он как раз гараж достроил, как раз те самые метры. - Строй, говорит, большой гараж, потом спасибо скажешь. У мужика должно быть комфортное место для хобби. Лодка, катер, джип, снегоход, квадроцикл, машина жены, детей и твоя любимая. Всё должно быть под одной крышей.
Ошибка 13 - отсутствие плана на случай ЧП или Ковида-2
Представьте себе авария, свет в городе отключили на недельку, что будет? Ничего. Воды не будет, так как в современных домах стоят напорные насосы, унитаз и тот не смыть, пищу не приготовить, и даже чаю не испить, ещё и вентиляция работать перестаёт. И отопления тоже не будет, так как в современных высотках и отопление электрическое. Готовая мышеловка! И такая квартира соизмерима с ценой загородного дома. Фактически многоэтажка становится непригодным для нормальной жизни. Куда вы пойдёте?
Отсутствие запасной системы жизнеобеспечения может дорого встать
Свой дом - это безопасность, а большой участок, это не только бесплатный фитнес зал, он и прокормить сможет. На моём участке в 37 соток уже сейчас более 70 ягодных кустов и фруктовых деревьев. Можно и кур завести, и кроликов, и картошку посадить прямо на газоне, если приспичит. Есть камин, генератор, и солнечные панели скоро будут, и твердотопливный котёл в ближайшем будущем тоже появится. Вода как городская, так и своя скважина. Не пропаду. А вы?
Позже расскажу:
- Какая реальная стоимость содержания дома?
- Почему дом иногда дешевле квартиры.
- Сколько стоит отопление зимой?
- Сколько стоит обслуживание участка?
Продолжение следует
Часть 1. Мой дом не бетонная коробка.
Часть 2. Проект дома и почему дом без подвала.
Часть 3. Почему я не стал строить дом на сельхозполе - и вам не советую.
Автор Рудольф Кавчик