В последние месяцы в Валенсии и Бенидорме заметно сократилось количество квартир, сдаваемых туристам. Это стало результатом новых правил, введённых региональными властями, и ужесточения контроля за рынком аренды. Для жителей и бизнеса это означает перемены: меняется баланс между туристическим и долгосрочным жильём, корректируются цены, а спрос становится более сезонным.
Сокращение предложения
По информации El confidencial, анализ крупнейших платформ аренды, таких как Airbnb и Booking, показал: в большинстве городов Валенсийского сообщества (Comunidad Valenciana) число доступных для туристов квартир уменьшилось. Особенно заметно это в самой Валенсии, где за год количество объектов снизилось почти на 10%. Теперь в городе предлагается чуть менее 10 тысяч квартир, а общее число мест для гостей упало до 35 тысяч. В Аликанте и Бенидорме спад оказался менее выраженным, но тенденция сохраняется.
Эксперты отмечают, что это не временное явление, а устойчивая тенденция. Причина — новые региональные законы, которые ограничивают возможности сдачи жилья туристам и требуют строгого соблюдения правил. В результате часть владельцев предпочла отказаться от аренды или перевести квартиры в долгосрочный найм.
Влияние на цены и сезонность
Снижение предложения уже отразилось на ценах. В Валенсии средняя стоимость бронирования за год снизилась почти на 20 евро, составив около 188 евро за резерв. В Аликанте, напротив, средняя цена немного выросла, а в Бенидорме осталась практически без изменений, оставаясь самой высокой среди крупных городов региона — почти 195 евро за бронирование.
Сезонность стала ещё более выраженной. В летние месяцы, особенно в июле и августе, заполняемость квартир достигает 70%, но в остальное время года спрос падает, и средняя годовая загрузка редко превышает 50%. В Бенидорме этот показатель ещё ниже — чуть более 41%. В небольших городах и на побережье загрузка может опускаться до 30% в течение года.
Роль контроля и новые правила
Власти региона ужесточили требования к аренде: теперь сдавать можно только полностью оборудованные квартиры, а посуточная аренда отдельных комнат запрещена. Это стало одной из причин сокращения предложения, особенно в таких городах, как Гуардамар-дель-Сегура (Guardamar del Segura) и Дения (Dénia), где спад составил 15% и 8% соответственно. В то же время в некоторых курортных зонах Кастельона (Castellón) — например, в Оропесе и Беникассиме — число квартир даже немного выросло.
Профессиональные ассоциации отмечают, что нелегальная аренда по-прежнему остаётся проблемой. Несмотря на запреты, часть владельцев продолжает сдавать комнаты, что нарушает закон и создает конкуренцию для легального бизнеса. Власти обещают усилить проверки и вывести с рынка все объекты, не соответствующие новым требованиям.
Экономические последствия
Корректировка рынка влияет не только на владельцев квартир, но и на туристическую отрасль в целом. С одной стороны, сокращение предложения может привести к росту цен в высокий сезон, с другой — сделать жильё более доступным для местных жителей в остальное время года. Важно отметить, что Аликанте остаётся лидером по числу туристических квартир — здесь сосредоточено более 60% всех объектов региона, а Торревьеха (Torrevieja) занимает первое место среди городов по этому показателю.
Похожая ситуация с изменением правил и их влиянием на жизнь горожан наблюдалась и в других регионах Испании. Например, недавние протесты и митинги в Мадриде, о которых рассказывалось в материале о перебоях движения из-за массовых акций, также были связаны с изменениями в городской политике и регулированием городского пространства.
По информации El confidencial, в целом по региону средняя цена аренды в некоторых городах превышает 200 евро за бронирование, а в августе в Беникассиме (Benicàssim) этот показатель достигает 300 евро. Это говорит о высокой востребованности жилья в пиковый сезон, несмотря на общее сокращение предложения.
В последние годы Испания сталкивается с необходимостью балансировать интересы туристов и местных жителей. Введение новых правил аренды — лишь один из шагов на этом пути. В других регионах страны, например, в Барселоне и на Балеарских островах, также вводились ограничения, чтобы снизить давление на рынок жилья и сделать города более комфортными для постоянных жителей. Эти меры часто вызывают споры, но позволяют контролировать рост цен и сохранять доступность жилья для местного населения.