Вместо «человейников»: хабаровчане стали чаще строить себе дома

В Хабаровском крае растут объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За год общая площадь построенных в регионе частных жилых домов выросла на 17 тыс. кв. метров или на 7,5 %. Однако в этом секторе эксперты отмечают и ряд проблем, в частности, как и в долевом строительстве, из-за недобросовестных подрядчиков появились обманутые участники ИЖС.

Так, хабаровчанин Денис Гусейнов в 2021 году взял семейную ипотеку, выбрал подрядную организацию, исправно вносил платежи наличными, но переехать в свой дом до сих пор не может.

– Срок по договору вышел, я обратился в суд, выиграл дело, но позже оказалось, что взыскать деньги не с кого. Мы с супругой и двумя маленькими детьми снимаем жилье, платим ипотеку, наш дом не сдан, не введен в эксплуатацию, жить там нельзя, – отмечает Денис.

Как отметили участники встречи, избежать ситуаций, когда нет ни денег, ни жилья, помогают эскроу-счета. С 2022 года этот механизм применяется при строительстве комплексной жилой малоэтажной застройки, а с 1 марта 2025 года построить с помощью эскроу-счетов можно и частный дом. Для граждан, которые хотят вложить средства в строительство – это способ защитить свои деньги.

– Пока решалась проблема с обманутыми гражданами-участниками долевого строительства, появилось новое понятие: обманутые участники ИЖС. Недобросовестные подрядчики получали деньги, но дома не достраивали. Этот вопрос поднимался во время Прямой линии с Президентом Владимиром Путиным в 2024 году. Было решено, что эскроу-счета должны появиться в ИЖС. Теперь, если генеральный подрядчик не исполняет свои обязательства по договору, – гражданин может забрать деньги. Подрядчик получит деньги только в том случае, когда дом достроен, – отметила Гульнара Шамсутдинова, заместитель министра строительства края.

Как отмечают в министерстве строительства края, развитие ИЖС – это одна из ключевых задач отрасли. 16 февраля Правительством РФ утвержден комплекс мер в этой сфере до 2030 года. Задача на текущий год – определить банк земельных участков, где возможно строительство. Затем необходимо нарастить темпы строительства, защитить деньги граждан и развивать инфраструктуру. К решению этих задач ведомство намерено привлекать экспертов и бизнес-сообщество, что также будет способствовать улучшению инвестиционного климата в крае.

Добавим, что в 2025 году в регионе введено 558 тыс. кв. метров жилья, из них 227 тыс. кв. метров или 40,6 % пришлись на индивидуальное жилищное строительство. За 2024 год ввод жилья на территории края составил 527,4 тыс. кв. метров, в том числе ИЖС – 210 тыс. кв. метров.

Напомним, ранее жители края жаловались, что развитие ИЖС в пригороде заторможено из-за бюрократических проволочек. В самих селах строить дома очень дорого из-за стоимости участков, а за пределами населенных пунктов цены выгоднее, но есть нюанс: там территории часто не попадают под условия, позволяющие взять льготную ипотеку. Из-за такой ситуации застопорилось возведение целого коттеджного поселка под Хабаровском.