Мы живём в Бразилии в сумме уже три года. За это время успели пожить в разных городах: Флорианополис, Куритиба, Рио-де-Жанейро, Вила-Велья, Ресифе, а сейчас живём в Форталезе.
И если коротко: аренда жилья в Бразилии — это отдельный квест.
Это не история «нашёл квартиру, заключил договор и спокойно живёшь». Здесь много нюансов, бюрократии, сюрпризов и человеческого фактора.
Расскажу по порядку.
Первый культурный шок: красивые фото ≠ реальность
Когда мы впервые приехали в Бразилию в 2020 году, я заранее смотрела варианты на Airbnb. Фотографии — идеальные. Уютные квартиры. Адекватные цены.
Но мы решили не снимать удалённо. Прилетели во Флорианополис, заселились в отель, арендовали машину и начали ездить смотреть квартиры лично. Писали хозяевам на Airbnb:
«Мы уже в городе, хотим сначала посмотреть квартиру перед бронированием».
И, кстати, почти все соглашались.
И вот тут был первый шок. На фото — милая, уютная квартира. По факту — стройка, грязь, склад мебели и просто кошмар. Мы пересмотрели множество вариантов, прежде чем нашли что-то хорошее.
И тогда поняли: В Бразилии нельзя верить только фотографиям.
Долгосрочная аренда: сайты и реальность
Когда мы искали жильё на долгий срок, пользовались местными платформами: OLX, Viva Real, ZAP Imóveis, QuintoAndar.
Здесь не работает модель «обратился к агенту — он ищет тебе варианты». Ты сам мониторишь сайты каждый день. Сам пишешь. Сам звонишь. Сам уговариваешь показать квартиру.
И даже если договорился о просмотре — это не значит, что он состоится.
Риелторы часто могут просто не приехать на встречу. Самое ужасное было в Вила-Велье. Я никогда не видела таких ленивых людей. Мы договаривались, приезжали на встречу, а риелторы - нет🤣 Либо не брали трубки, либо просто сочиняли истории про больных родственников или того хуже. Просто как дети. Мы прожили там несколько месяцев, арендуя разные квартиры помесячно через AirBnb и так и не смогли арендовать квартиру на год и уехали оттуда🤣
А однажды мы хотели посмотреть три квартиры в одном агентстве и нам сказали, чтобы мы приехали сначала в агентство. Мы приехали, и там нам дали ключи от квартир, пропуска и адреса. Взяли у нас документ в залог и сказали:
«Езжайте смотрите, потом привезёте ключи обратно»🤣👌
В итоге все квартиры были в таком ужасном состоянии, что мы очень злились из-за потраченного времени. А на фотографиях квартиры были очень красивые😀
Справедливости ради — Бразилия очень разная. Разные штаты, разный менталитет, разное отношение к работе.
В Форталезе риелторы в целом работают лучше, чем в некоторых других регионах, где мы искали жильё. Если договариваешься о встрече — в 90% случаев человек всё-таки приезжает. Это уже большой плюс. Но сейчас наши друзья ищут здесь квартиру и тоже сталкиваются с игнором со стороны риелторов.
Старые фото — новая реальность
Очень частая ситуация: фото сделаны 1–2 года назад. После этого в квартире жили арендаторы. Квартиру выставляют снова — но фото оставляют старые.
И вы приезжаете смотреть «светлую, чистую квартиру с хорошей мебелью», а видите:
• грязные стены
• разбухшую от влаги мебель
• продавленный диван
• плесень в золодильнике
• зассаный матрас🤣
И это не какие-то дешёвые варианты «эконом-класса». Это квартиры за нормальные деньги.
И вот ты стоишь, смотришь и думаешь:
«Как это вообще можно сдавать?»
Многие собственники считают:
«Рабочее состояние — значит нормально»
Например, у нас при заселении не работал нагреватель воды и нам очень долго его не чинили и на наши жалобы нам говорили: «это не является жизненно необходимым». То есть в Бразилии отсутствие в душе горячей воды считается за норму, так как вода в душе не ледяная, а просто прохладная. Мы грели воду в чайнике и мыли сына в тазике целый месяц.
Как мы попытались снять квартиру удалённо
Когда мы переезжали из Таиланда, прилетали в Форталезу 1 января — в праздники. Решили рискнуть и снять квартиру заранее, так как понимали, что в начале января никто не будет работать и квартиру арендовать не получится.
Мы мониторили объявления, нам понравилась квартира, договорились с риелтором на онлайн-встречу. Мы созвонились по видеосвязи, он показал нам квартиру и плюс снял видео для нас.
Нам понравилась квартира, на видео выглядела хорошо. Мы отправили документы на рассмотрение. Это было примерно за 10 дней до нового года. И да, заявку на аренду квартиры рассматривают так, будто мы кредит в банке берём.
Многие думают, что аренда выглядит так:
нашёл квартиру → подписал договор → перевёл деньги → живёшь.
В Бразилии всё иначе. Если вы арендуете через агентство (а большинство квартир сдаётся именно так), процедура примерно такая:
• отправляете копии документов
• предоставляете выписки по банковским счетам
• подтверждение дохода
• данные о месте работы
• заполняете анкеты
• проходите проверку платёжеспособности
И только после этого вам могут одобрить аренду. Или не одобрить)) Это даже при наличии ВНЖ.
И 31 декабря, в дороге, на пересадке, мы получили сообщение, что нам отказано😬 Было неприятненько🤣 Но, оказалось, это к лучшему.
Через 9 месяцев мы увидели ту самую квартиру снова в объявлениях. И ради интереса поехали смотреть. Она была в очень плохом состоянии — трещины на стенах, изношенная мебель, общая запущенность.
И это был очень важный урок.
Потому что на первом взгляде квартира выглядела хорошо. Планировка хорошая. Квартира просторная. Но когда начинаешь ходить, открывать шкафы, холодильник, смотреть стены, сантехнику — реальность раскрывается.
Тогда мы подумали: как хорошо, что нам отказали.
Депозит или fiador: без гарантии квартиру не сдадут
После одобрения вам почти всегда нужно предоставить гарантию:
1️⃣ Депозит
Обычно 3–6 месяцев аренды.
Например: 5 500 реалов × 6 месяцев = 33 000 реалов депозита.
2️⃣ Fiador
Поручитель в Бразилии, который гарантирует вашу платёжеспособность. И несет ответственность равную с вами😀 То есть если вы не будете платить за квартиру или что-то сломаете, то спрос будет с поручителя.
Например, в квартире, которую мы снимаем сейчас, было условие: либо депозит за 6 месяцев, либо предоставить fiador. Наш друг стал для нас поручителем, и мы обошлись без депозита.
В предыдущей — платили депозит за 3 месяца.
Самая болезненная тема: возврат депозита
При выезде проводится осмотр квартиры (vistoria). И вот тут начинается самое интересное.
С депозита могут попытаться удержать деньги за:
• «износ»
• «царапины»
• «не так работает»
• «нужно освежить»
Квартиру осматривают несколько часов и придираются к каждой мелочи.
Мы отвоёвывали каждую тысячу реалов. И только благодаря фото и видео, которые мы сделали при заселении нам удалось сократить удержания.
Мы всё равно заплатили за покраску стен — это почти стандарт. И заплатили крупную сумму за балконную дверь, которая туго открывалась — просто потому, что не зафиксировали это при въезде и не смогли доказать, что так и было.
Что делать, чтобы не потерять деньги
Мы уже научены опытом, поэтому сейчас у нас железное правило:
При заселении снять ВСЁ на видео и фото
Не “в целом квартиру”, а прям дотошно:
• стены, углы, потолок, пол
• каждую царапину, трещину, скол
• внутри шкафов
• сантехнику
• окна/двери (как открываются и закрываются)
• кондиционеры и пульты
• холодильник и духовку внутри
Это занимает много времени, но экономит потом тысячи реалов.
При заселении вы подписываете документ о состоянии квартиры. Внимательно изучите этот документ. Агентства любят написать, что в квартире всё новое, хотя это не так.
И потом у вас есть ещё 5 дней после заселения, чтобы:
• найти поломки/несоответствия
• сообщить об этом агентству
• попросить зафиксировать официально, чтобы потом это не списали с вас при выезде
Помимо аренды: дополнительные платежи
Цена в объявлении — это не финал.
Прибавляем:
✔ Condomínio
Охрана, бассейн, спортзал, детские площадки. Может быть 500–1500 реалов в месяц. Зависит от кондо. Редко может доходить и до 3000 реалов.
✔ IPTU
Налог на недвижимость — оплачивается отдельно за год вперёд или разбивается помесячно.
✔ Страховка от пожара
Часто ложится тоже на арендатора. Через агентство ~1000 реалов. Самостоятельно можно оформить за 200–300.
✔ Дополнительные сборы
Ремонт кондоминиума, вывоз мусора и ещё какие-либо непредвиденные расходы. Всегда уточняйте итоговую сумму «под ключ».
Как устроена система: собственник и агентство
Чаще всего собственник передаёт квартиру в управление агентству. Вы заключаете договор с агентством.
Все вопросы:
• ремонт
• счета
• претензии
• возврат депозита
— решаются через них.
И многое зависит от порядочности агентства и адекватности владельца.
Наш случай в текущей квартире: заселение задержали на несколько дней, хозяин в день заселения вывез из квартиры:
• прикроватные тумбочки
• журнальные столики
• ковёр
• всю посуду
• мелкую технику
Хотя ранее утверждали, что всё остаётся в квартире.
Квартира была грязной, несмотря на обещание уборки. Хозяин сказал:
«Я ничего убирать не буду, можете сдать мне квартиру в таком же виде, в каком приняли».
В итоге агентство за свой счёт заказывали чистку матрасов и мебели.
Помимо этого было много моментов, требующих ремонта или доработки, и всё обещали сделать ровно до того момента как мы заехали в квартиру🤣👌 Потом что-то выбили из них, а многое так и не сделали.
Счета тоже нужно проверять
Мы заехали не с полного месяца — пересчитывали первый платёж, так как нам насчитали сумму больше. Второй месяц тоже был посчитан неправильно. Ошибки бывают не в вашу пользу. Проверяйте всё.
Чек-лист арендатора в Бразилии
Перед просмотром:
• Уточнить итоговую сумму с condomínio и IPTU
• Узнать обо всех дополнительных сборах
• Спросить, что точно остаётся из мебели
• Уточнить условия депозита
На просмотре:
• Хорошо всё осмотреть
• Открыть шкафы и холодильник
• Проверить двери и окна
• Осмотреть стены
• Проверить напор воды
• Посидеть на диване и матрасах
• Посмотреть нет ли стройки возле дома
• Мы ещё проверяем нет ли под окнами шумных баров и ресторанов
При заселении:
• Снять всё на фото и видео
• Зафиксировать каждую царапину
• Проверить технику
• В течение 5 дней отправить список замечаний
Итог
Аренда жилья в Бразилии — это не страшно.
Но это требует:
• внимательности
• спокойствия
• документирования
• проверки
• умения отстаивать свои права
Хорошие квартиры есть. Просто нужно быть готовыми к тому, что процесс — это марафон, а не спринт.
И да, вам может повезти и всё пройдёт супер гладко😀 Но я знаю очень много реальных историй, когда не получилось вернуть ни копейки с депозита.
Также у меня есть статья о наших реальных расходах в Бразилии.
Всегда пишу всё по-честному, без приукрас и розовых очков.
Если интересно больше о жизни в Бразилии, подписывайтесь на мои каналы: