В Нижневартовске (ХМАО) резко выросли продажи вторичного жилья. По мнению риелторов, на ситуацию повлияли сразу два события. Во-первых, такие квартиры в городе с начала года можно покупать по льготной ипотеке. А вторым стимулом для покупателей стали изменения в семейной программе с февраля. Подробнее — в материале URA.RU.
Всплеск продаж
«В январе был очень большой всплеск. Семьи, в которых один из супругов воспользовался семейной ипотекой, знали, что до 1 февраля максимальный срок, когда можно воспользоваться второй семейной ипотекой в одной семье. Скупили многие объекты без обременений. Сейчас это утихомирилось, но могу сказать, что коснулось абсолютно всех категорий. И самых дешевых, и среднего сегмента, и квартир с ремонтом», — поясняет агентству эксперт «Этажей» Александр Лещев.
По общим правилам ипотеку для семей с детьми под 6% можно оформлять только на новостройки. А с февраля муж и жена, должны становиться еще и созаемщиками. Поэтому оформить кредит по программе можно только один раз на семью, а не как раньше — на каждого супруга.
На вторичном рынке такая ипотека распостраняется только на города, где почти не строят новые дома. Кроме Нижневартовска, в Югре она действует еще более чем в десяти городах. Среди крупных, например, Радужный, Нягань, Когалым. Проверить, подходит ли город под программу можно в сервисе «Дом.рф»
Ситуация с ценами
На фоне повышения спроса владельцы квартир в Нижневартовске подняли стоимость жилья на вторичке примерно на 10%, по подсчетам риелторов. Часть собственников повысили на 20-25%. Но такие квартиры продаются обычно дольше.
«Большая часть квартир, которые продаются, это максимально недорогие в своих классах однушки и двушки. Несколько сделок мы провели, конечно, в рамках семейной ипотеки и на дорогие квартиры. Но там первоначальный взнос уже значительный. Допустим, если квартира за 10 миллионов, то первоначально нужно, чтобы было четыре миллиона. Но чаще всего такие квартиры как за 10 миллионов за наличку и продаются», — рассуждает эксперт.
Список городов, в которых можно оформить льготную ипотеку на вторичном рынке обновляют раз в полгода — 1 января и 1 июля. По мнению риелторов, Нижневартовск может выйти из программы, когда здесь начнут строить больше двух новых жилых комплексов.
Ранее URA.RU рассказывало о других городах региона, где стали чаще покупать квартиры на вторичном рынке. По данным «Авито», в прошлом году спрос также вырос в Ханты-Мансийске.