Привет, друзья!
Ремонт — это, конечно, процесс творческий и местами разрушительный. Часто мы сначала ломаем стены, переносим унитазы и расширяем проемы, и только потом задумываемся: "А законно ли это?". А когда в голову приходит светлая мысль наконец-то приватизировать квартиру, выясняется, что ваша "дизайнерская фантазия" стала камнем преткновения с государством.
Но не спешите паниковать и возвращать стену на место (особенно если вы там уже сделали шикарную арку). Давайте разберемся, можно ли стать полноправным собственником, если перепланировка не узаконена. И да, юмор и судебная практика нам помогут.
Сначала теория: а нам вообще можно?
Закон о приватизации — штука простая. Если вы живете в квартире по договору социального найма и еще не использовали свое законное право халявы (один раз в жизни), то приватизировать жилье вы обязаны иметь право. Казалось бы, бери документы и беги оформлять. Но есть нюанс...
В чем подвох? (или "Откуда взялась эта стена?")
На практике часто случается засада. Вы приходите в администрацию, а вам говорят: "Договор социального найма? А нету. И без него мы приватизацию не начнем". Хорошо, вы восстанавливаете договор. И тут чиновники потирают руки и просят: "А дайте-ка нам новый технический паспорт на квартиру!".
И вот тут наступает звездный час вашей перепланировки. Приходит техник БТИ, видит, что кухня теперь в спальне, а ванна — на месте бывшей кладовки, и выдает заключение. Квартира-то изменилась.
Формально вам никто не скажет: "Убирайся, самовольщик!". Вам просто вежливо откажут в заключении того самого договора соцнайма, без которого приватизация невозможна. Мотивировка классическая: "Вы тут понастроили, поди разбери, не угрожает ли это обрушением дома".
Два выхода из "ремонтного лабиринта"
И тут перед вами, как в сказке, два пути:
- Путь самурая (он же "Бюрократический хардкор"): Узаконить перепланировку задним числом. Собрать макулатуру, заказать проект, бегать по инстанциям, получать разрешения... Иногда это проще, чем судиться, но времени и нервов это съедает немерено.
- Путь Штольца (он же "Судебный"): Обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации. И это, как ни странно, отличный вариант.
Почему суд — наш лучший друг (и соседей не спросил)
Судебная практика здесь — просто бальзам на душу любого, кто хоть раз делал ремонт без разрешения. Суды в нашей стране в массе своей занимают сторону граждан. Почему? Да потому что здравый смысл иногда побеждает.
Посмотрите на реальные примеры:
В Ульяновске ветеран боевых действий решил приватизировать квартиру, а ему отказали из-за того, что он... уменьшил площадь встроенного шкафа и закрыл трубы коробом в санузле. Мелочь, а неприятно. Суд сказал: "Нарушений прав и угрозы жизни нет? Тогда сохраняем квартиру в таком виде и признаем право собственности". Бинго!
И таких историй — вагон и маленькая тележка. Жительница Ульяновска 1986 года рождения (шутка, просто с 1986 года жила) тоже сделала ремонт, а когда дошло до приватизации — сюрприз. Пошла в суд, и суд встал на ее сторону.
Главное, что нужно доказать суду:
— Что перепланировка не нарушает права соседей (им по барабану на ваш дизайн).
— Что она не угрожает жизни и здоровью людей (то есть дом не развалится).
— Что вы честный наниматель и платите за коммуналку.
Если экспертиза покажет, что ваши "наполеоновские планы" по сносу стен безопасны, суд с вероятностью 99% скажет: "Живите с миром, вот вам документы на квартиру".
Юмор в тему (или "Без этого никуда")
Знаете, чем отличается законная перепланировка от незаконной?
— При законной у вас куча бумаг с подписями и печатями.
— При незаконной у вас просто классный ремонт.
Но если вы собрались приватизировать жилье с неузаконенной перепланировкой, помните: чиновники не враги, они просто очень любят, чтобы всё было по инструкции. А судьи, в большинстве своем, люди и тоже делают ремонт. Они понимают: если в квартире всё стоит на месте и стены не ходуном ходят, зачем мучить человека?
Единственный случай, когда суд будет против — если вы, конечно, умудрились снести несущую стену, и теперь ваша квартира держится на честном слове и скотче. Тогда да, придется укреплять или возвращать как было.
Что в итоге?
Неузаконенная перепланировка — это не приговор, а всего лишь административное препятствие. Закон о приватизации не запрещает вам становиться собственником из-за перестановки стен. Просто путь к заветному свидетельству о праве собственности может лежать не через кабинет администрации, а через зал судебных заседаний.
Итог простой: если стены на месте, соседи живы и здоровы, а экспертиза не нашла нарушений — смело идите в суд и требуйте сохранить квартиру в том виде, в котором вы её так любите.
А вот чтобы не играть в судебный квест и сэкономить кучу нервных клеток, лучше сразу доверить это дело сами знаете кому. Нам конечно. На нашем сайте вы найдете толковых юристов, которые специализируются именно на таких "ремонтных" делах. Они подскажут, как правильно составить иск, какую экспертизу заказать и где взять тот самый "волшебный пинок" для бюрократической машины.
Переходите на сайт, чтобы не сломать голову над законами, а просто получить свою квартиру в собственность!