В прошлой статье цикла «Когда фантазия о доме начинает обретать форму» мы определили структуру будущего дома: примерные размеры, комнаты, этажность, кто и как в нём будет жить. Теперь переведем эттот образ в четкие параметры. Чертежи и расчеты оставим специалистам. Нам важно другое – своими словами описать детали дома: площади, расположение ключевых зон, высоту потолков и другие нюансы. То, с чего и начинается проект.
Для жизни или для отдыха
Прежде всего – для чего вам нужен дом? Чтобы жить в нем постоянно или приезжать только на лето?
Дом для постоянного проживания и дом для летнего отдыха — это два разных дома, поэтому планируют их по-разному.
Дом для отдыха обычно устроен проще: в нем меньше изолированных комнат и мест хранения, больший акцент на общую зону, террасу, вид из окна.
Дом для проживания круглый год предполагает более сложную структуру. В нем важно предусмотреть места хранения, удобную входную зону, личные комнаты, санузлы, отопление. Повседневная жизнь семьи — бытовые дела, отдых, хранение вещей, приём гостей — должна находить отражение в планировке дома.
Площадь и габариты
Размеры будущего дома — это разумный баланс желаний и возможностей его владельцев, включая бюджет.
Общая площадь складывается из размеров всех помещений. В любом доме будут гостиная, кухня, спальни. Остальное зависит от образа жизни семьи, потребностей и привычек каждого ее члена: кому-то может быть нужна большая гардеробная, кому-то — домашний спортзал, а тем, кто часто принимает гостей, — просторная общая зона и гостевые комнаты.
Дальше возможны два подхода. Если нет особых требований к размерам отдельных зон, определите примерный диапазон общей площади, а затем распределите её между помещениями.
Если же в доме предусмотрена зона определённой площади, возьмите ее размер за основу, потом добавьте остальное и рассчитайте общий метраж.
Для семьи из четырёх человек дом чаще всего укладывается в 130–170 м². Этого достаточно для трёх спален, кухни, гостиной, санузлов и хозяйственных помещений.
Однако один и тот же метраж может ощущаться по-разному. Всё зависит от того, какая часть площади отведена под общее пространство и сколько места занимают личные комнаты.
Размеры отдельных комнат
Если взять ту же семью из четырех человек — двух взрослых и двух детей, то можно ориентироваться на такие параметры:
- прихожая — от 6–8 м², этого хватит, чтобы 4 человека могли одновременно снимать и надевать верхнюю одежду, не мешая друг другу;
- гостиная — 22–30 м², если это пространство предназначено для семейных вечеров и приёма гостей. В среднем для комфортного размещения нужно от 4–6 м² на человека с учётом мебели и свободных проходов;
- кухня — 12–16 м² при наличии полноценной обеденной зоны;
- спальня супругов — 14–16 м²;
- детские комнаты — 12–14 м² на одного ребёнка;
- санузел — 6–10 м² в зависимости от планировки.
Если дом двухэтажный, логично предусмотреть санузел на каждом этаже. Кроме того, стоит решить, будет ли в доме постирочная, кладовая, котельная — их тоже нужно учесть в общей площади дома.
Этажность и лестницы
Количество этажей зависит от размеров участка и того, как вы планируете его использовать. На небольшом участке дом чаще всего «растёт» вверх. Если земли достаточно, то всё, что хотите, можно разместить на одном этаже.
Дома из нескольких этажей часто выглядят эффектнее одноэтажных, но они подходят не всем. Ведь дополнительные этажи — это ещё и лестницы, по которым придётся подниматься и спускаться каждый день. Насколько это удобно для всей вашей семьи, стоит оценить заранее.
Кроме того, лестница занимает часть полезной площади. Хотя пространство под ней давно научились использовать рационально — например, обустраивать там места хранения, всё равно эти метры могли бы быть частью гостиной, кухни, спальни.
Зонирование и планировка
При планировке важно продумать не только набор, но и взаимное расположение комнат. Постройте мысленно свой ежедневный маршрут по дому: спальня — санузел — общая зона (гостиная или кухня). Санузел — или хотя бы один из них — лучше располагать так, чтобы путь к нему из спальни не проходил через общие комнаты, где могут находиться гости или другие члены семьи.
Также стоит продумать расположение шумных и тихих зон. К шумным относятся кухня, гостиная с телевизором, столовая, а также лестница — шаги по ней обычно слышны в соседних помещениях.
Акустический комфорт можно обеспечить разными способами. Например:
- Общую зону — гостиную, столовую и кухню разместить на первом этаже, а спальни — выше.
- В одноэтажном доме зоны можно разнести по крыльям: шумную часть с кухней и гостиной — в одной стороне, тихую — в другой.
- При ограниченной площади спальни можно расположить в глубине дома, отделив их коридором или гардеробной как буфером.
Если в доме несколько этажей, то важно учитывать и расположение комнат друг над другом. Например, кухня – это не только шум, но и запахи еды, которые будут проникать в помещение над ней. Санузлы как «мокрые» зоны лучше размещать друг над другом – это избавит от необходимости прокладывать трубы по всему дому.
Ориентация по сторонам света
Северная сторона дома получает меньше всего солнечного света, поэтому здесь логично размещать вспомогательные и хозяйственные помещения — гараж, котельную, кладовые.
Южная и юго-западная стороны более светлые и тёплые — их часто отводят под гостиную, кухню или террасу. Восток даёт мягкое утреннее солнце, на западе светлее вечером — ближе к закату.
При планировке комнат стоит учитывать не только стороны света, но и образ жизни семьи: где вы проводите больше времени и в какие часы.
Важно учитывать и то, с какой стороны чаще всего дует ветер. На открытых территориях вход и террасу лучше не располагать в местах постоянных сквозняков. С наветренной стороны разумно обустраивать закрытые фасады, а с подветренной — окна жилых комнат.
Входы и выходы
Для большего удобства, особенно если в доме будет жить семья с детьми, стоит предусмотреть два выхода: основной — на улицу, и дополнительный — на участок или задний двор. У основного выхода желательно сделать тамбур — он защитит от холодного воздуха зимой.
Удачный вариант — дополнительный выход на террасу или веранду прямо из гостиной: так внутреннее пространство естественно продолжится снаружи.
Окна
Количество, размер и положение окон влияют на ощущение простора внутри дома. Самые крупные — от пола до потолка или панорамные, чаще делают в общей зоне и гостиной. В спальнях, напротив, достаточно окон стандартной величины для более спокойной и приватной атмосферы.
Высота потолков
От высоты потолка — расстояния от чистового пола до перекрытия, зависит восприятие объема помещения. Слишком низкий потолок даже в просторной комнате будет «давить», слишком высокий в маленькой – создавать ощущение колодца. Для жилых помещений комфортным считается уровень около 2,5–2,7 м. В открытых зонах его можно увеличить, но важно соблюдать пропорции: несоразмерно высокий потолок может вызывать чувство пустоты.
Если в доме планируется мансарда — пространство под скатной крышей, — нужно учитывать, что часть помещения будет иметь наклонные стены и меньшую высоту. Важно ориентироваться не только на максимальную высоту под коньком, но и на ту площадь, где можно свободно стоять в полный рост.
Если потолок расположен на 3,5–4 метрах и выше, можно обустроить антресоль — дополнительный горизонтальный уровень внутри помещения. Это не полноценный этаж, а площадка под потолком, которую используют для спального места, кабинета или зоны отдыха.
При устройстве антресоли стоит распределить высоту так, чтобы и нижняя, и верхняя части оставались комфортными. Внизу желательно сохранить не менее 2,4–2,6 м, а на самой антресоли — 1,9–2,1 м, чтобы там можно было свободно сидеть и передвигаться. Иначе пространство будет выглядеть эффектно на чертеже, но окажется неудобным в жизни.
В доме выше одного этажа можно предусмотреть второй свет — когда над частью помещения не делают перекрытие, и пространство остается открытым на два уровня. За счёт этого гостиная или общая зона будет восприниматься более просторной.
Однако второй свет означает отказ от части площади верхнего уровня. Кроме того, он увеличивает расход тепла и требует продуманной акустики: звук из зоны без перекрытия будет свободно распространяться вверх.
Отопление
На планировку дома влияет и тип отопления. В регионах с длинной холодной зимой, особенно в просторных домах, нередко предусматривают отдельные котельные или топочные.
В домах небольшой площади, а также в районах с мягким климатом котельная оправдана не всегда – компактный электрический котёл можно разместить в хозяйственной зоне, на кухне, в санузле или в техническом шкафу.
Если в доме будет печное отопление — например, русская печь, — её расположение нужно продумать особенно тщательно. Такая печь обогревает пространство за счёт своей массы, поэтому её обычно размещают ближе к центру дома, чтобы тепло равномерно распределялось по комнатам. Кроме того, печь используют для приготовления еды, поэтому одной стороной она обычно выходит на кухню или в столовую.
Важно учитывать и конструктивные особенности русской печи – она требует отдельного фундамента и дымохода, поэтому её место определяют на самом раннем этапе проектирования.
Участок
Какую часть участка можно отвести под строительство, зависит от его размеров, формы, рельефа и уровня грунтовых вод. От этого же зависит и то, как дом будет ориентирован по сторонам света.
Строение не может занимать всю территорию участка. Как минимум нужно соблюсти отступы от границ — примерно 5 метров со стороны улицы и по 3 метра справа, слева и сзади. Кроме того, нужно оставить место для въезда машины, скважины, септика и дворовых построек.
В итоге под застройку можно отвести примерно 30–50% площади участка. То есть земля в 8–10 соток позволит разместить дом до 120–140 м².
Итоговый чек-лист
Мы подошли к моменту, когда у вас уже сложилось представление об основных параметрах дома. Осталось собрать всё в один понятный список — не только для себя, но и для разговора с подрядчиками.
Перед началом работы над проектом будущего дома стоит чётко указать:
- Диапазон общей площади – от…до.
- Этажность и тип верхнего уровня, если он предусмотрен (мансарда, антресоль, мезонин и т. д.).
- Состав помещений и их взаимное расположение.
- Ориентация по сторонам света.
- Размещение на участке.
- Вид, размеры и расположение окон, входов и выходов, террасы, веранды, балконов и других архитектурных элементов.12
- Высоту потолков.
- Особенности системы отопления.
Если описать эти пункты заранее и в деталях, разговор со строителями станет предметным. Вместо абстрактного «хочу большой уютный особняк» появляется конкретика: «нужен одноэтажный дом 140 м² с двумя спальнями в западной части, выход на террасу из гостиной».
Расставляем приоритеты
Чтобы при работе над проектом архитектор не пропустил важные детали, стоит сразу обозначить, что для вас принципиально, а что можно корректировать.
Разделите требования на три группы:
Обязательные — те, без которых дом не имеет смысла. Например: большая кухня-гостиная не менее 35 м²; панорамные окна с видом на сад; спальня хозяев с собственной гардеробной; второй свет в общей зоне.
Желательные — те, что хотелось бы сохранить, но в крайнем случае ими можно пожертвовать. Например, вместо панорамных окон сделать просто большие.
Гибкие — то, что можно корректировать ради сохранения первых двух групп.
Ниши, встроенные шкафы, точное расположение кладовок и т. п.
Когда требования сформулированы ясно, разговор со специалистами строится на равных.
Вы понимаете, о чём спрашивать и на чём настаивать. Такой подход экономит время и вам, и подрядчику.
На этом этапе мы не погружаемся в бюджет, выбор материалов, типы фундаментов и предложения строительных компаний. Сначала логика и структура дома – потом остальное. И о нем мы поговорим дальше.
Комментарий строительной компании СК «Скандикъ»:
Чем точнее заказчик формулирует свои требования к дому, тем проще и быстрее разработать для него проект. Когда заранее понятны площадь, планировка и приоритеты, архитектор работает не с чем-то абстрактным, а с конкретной задачей. Это экономит время, снижает количество переделок и делает результат предсказуемым.