GPS против реперов: чьи координаты верны, когда земля уходит из-под ног? Часть 2
Добрый вечер уважаемые подписчики. Продолжаем начатую вчера тему.
Что делать, если участки «поплыли» и наложились?
Это самая острая ситуация. Вы собрались строить дом, заказали вынос границ в натуру, а геодезист разводит руками: по координатам ваш участок на 20 см заходит на территорию соседа, который тоже когда-то заказывал межевание, но у другого инженера.
Здесь российское законодательство предлагает следовать строгой процедуре :
1. Не сносить забор. Любые самовольные действия усугубят конфликт.
2. Заказать комплексную землеустроительную экспертизу. Кадастровый инженер должен выехать на место и определить, какая из методик (ПП или GPS) дала сбой. Проверяется фактическое местоположение межевых знаков и их привязка.
3. Выявление реестровой ошибки. В 90% случаев наложение — это следствие реестровой ошибки, допущенной при более раннем межевании .
4. Исправление через Росреестр. С новым межевым планом и заявлением об исправлении реестровой ошибки нужно обращаться в Росреестр. Важно: исправление должно проводиться с согласия или с уведомлением всех смежных землепользователей.
При этом Росреестр допускает исправление ошибок разными методами. Если картографический материал позволяет достоверно определить границу (например, забор стоит 15 лет и виден на старых картах), можно применять фотограмметрический метод . Но если точность критична и есть споры, применяется геодезический метод или спутниковые геодезические измерения .
Точность в городе и в поле: разница есть
Требования к точности (допуски) жестко регламентированы и зависят от категории земель. Согласно действующим нормативам, погрешность определения координат составляет :
· Земли населенных пунктов — максимальная погрешность (среднеквадратическая) до 10 см. В городе каждый сантиметр на счету.
· Земли сельскохозяйственного назначения — допуск до 20 см. В полях можно «дышать» свободнее.
· Земли промышленности, транспорта и иного спецназначения — до 15 см.
· Земли лесного фонда — здесь погрешность может достигать 50 см, так как точность привязки лесоустроительных планшетов исторически ниже .
Имейте это в виду, когда заказываете вынос границ в натуру. То, что является катастрофой для городского участка (расхождение в 15 см), для лесного может быть в пределах нормы.
Отклонения при выносе: когда можно ставить забор?
Допустимые отклонения при выносе границ (то есть при установке межевых знаков на местности по координатам из ЕГРН) также нормируются. Если вы заказали вынос точек, и геодезист поставил колышек с отклонением 1-2 см — это идеально. Отклонение до 5 см для городской черты — это рабочая ситуация, если она не нарушает прав смежников .
Существует понятие «предел расхождения первоначальных и последующих определений координат». Если при повторном выносе вы получаете координаты, отличающиеся от кадастровых на величину, превышающую установленный допуск, это повод бить тревогу. Обычно это означает, что либо изначальная съемка была проведена с нарушением, либо произошло смещение грунта, либо (что реже) поврежден геодезический пункт, от которого велся отсчет .
Помните: геодезический пункт на вашем участке — это не металлолом, а федеральная собственность. Его повреждение грозит штрафом до 10 000 рублей для граждан и до 200 000 для юридических лиц .
Итог прост: Выбирая подрядчика для кадастровых работ, убедитесь, что он понимает разницу между методами ПП и GPS. А если вы столкнулись с наложением границ, не пытайтесь решить вопрос лопатой и кулаками. Только точные инструменты, знание допусков и помощь грамотного кадастрового инженера вернут землю под ваши ноги.
