📊 Портфель строящегося жилья в РФ продолжает расти, но девелоперы уже давят на тормоз.
По данным аналитики ДОМ.РФ, по итогам 2025 года:
портфель возводимого жилья +2% г/г до 116,6 млн кв. м
«запаса» строек хватит для поддержания текущих вводов на 3,3 года даже без новых запусков
распроданность с учетом стройготовности - 73% при «норме» 60-80% (рынок выглядит сбалансированным)
при этом запуск новых проектов - 41 млн кв. м (-12% г/г) - явное замедление предложения
Что это значит
Дефицита “завтра” нет: текущий pipeline большой, баланс по распроданности в коридоре.
Риск “послезавтра” растет: падение запусков - это удар по предложению с лагом 12-24 месяца.
Девелоперы уже адаптируются к более жесткому спросу и финансированию - меньше стартов, больше осторожности.
Мнение
Если спрос просядет сильнее (ставки/ипотека/доходы), большой портфель станет не преимуществом, а давлением на цены и темпы продаж. Но если спрос удержится - сокращение запусков быстро превратится в локальные дефициты по отдельным городам и форматам.
Прогноз
2026 - год расслоения: у сильных игроков будут продажи и финансирование, у слабых - скидки, рассрочки, заморозка стартов и консолидация.
Ты за какой сценарий: рынок удержит баланс, или замедление запусков выстрелит дефицитом позже?
#недвижимость #новостройки #домрф
