Зимний сезон — 2025/26 продемонстрировал увеличение спроса россиян на акватермальные комплексы, отмечают эксперты рынка недвижимости и туроператоры. Здесь несколько причин. Основная — забота о здоровье как тренд. Популярность продукта растёт вслед за уровнем осведомлённости клиента. И самих термальных центров становится больше. "ДП" изучил, как это меняет правила игры в гостиничном бизнесе.
В NF Group приводят следующие данные: в течение 2025-го в России открылось 16 новых термальных комплексов общей площадью 140 тыс. м2. Всего же по итогам прошлого года в стране насчитывалось 76 действующих объектов такой направленности. В 2026-м анонсировано открытие ещё 20 проектов. При этом увеличивается список регионов, где появляются термы. Качественно рынок подобных проектов тоже развивается и всё больше сегментируется.
"По мере роста числа проектов мы видим усиление конкуренции, что приведёт к появлению более интересных концепций как моноформата, так и в гибридных проектах, сочетающих в себе несколько различных функций. По мере развития городского сегмента всё более явным становится отставание сегмента курортных и загородных терм, а также новых современных концепций с естественными, минеральными и термальными источниками", — рассказала партнёр NF Group Ольга Широкова.
Такой всплеск инвестиционной активности объясняется востребованностью формата wellness: когда речь не столько про классические здравницы, сколько про комплексное — физическое и ментальное — восстановление. И в данном случае продукт, предлагающий такую возможность круглогодично, доказывает свою рентабельность: wellness-услуги являются дополнительным источником дохода и увеличивают средний чек.
Чёткие специализации по целевой аудитории, длительности программ, формату отдыха повышают маржинальность проектов и позволяют точнее выстраивать маркетинг, замечает директор Северо-Западного представительства компании-разработчика для отельного бизнеса Libra-Hospitality Дарья Пуйто. "При этом тренды быстро меняются: растёт аудитория более молодых и обеспеченных гостей, в том числе тех, кто до 2022 года выбирал зарубежные wellness-отели. Они привносят ожидания по уровню сервиса, осознанности и "красивой картинке" продукта", — добавляет собеседница "ДП".
При этом есть своя специфика развития сегмента в городах-миллионниках: здесь особый интерес для клиента представляют загородные проекты с наличием акватермальных комплексов. Это позволяет получить нужный эффект в режиме "быстрой перезагрузки" при выборе программы на несколько дней. Эксперты отмечают высокий потенциал подобных объектов размещения в Петербурге.
"В последние годы мы видим устойчивый рост интереса к вопросам здоровья и качественного отдыха. Форматы, объединяющие услуги отеля, оздоровительные программы и природное окружение, становятся ключевыми для устойчивого развития гостиничного сегмента", — отмечает председатель совета директоров ГК "Место" Вячеслав Семененко.
Компания реализует в Петербурге и Ленинградской области одновременно несколько проектов под брендом "Место". Объекты представляют собой загородные всесезонные комплексы, которые сочетают современные термальные зоны, круглогодичные бассейны и wellness-услуги, а также разнообразную инфраструктуру для семейного отдыха, спорта и гастрономии. Для того чтобы обеспечить стабильные показатели загрузки номерного фонда объекта в течение всего года, управление проектами доверено крупному гостиничному оператору.
В ГК "Место" также добавили, что подобные проекты сегодня имеют высокую привлекательность не только для жителей Петербурга — они являются точкой притяжения для гостей региона, предлагают новые возможности для развития сегмента оздоровительного отдыха и внутреннего туризма в целом. Благодаря комплексному предложению загородные отели переходят в категорию полноценного всесезонного продукта, ориентированного на разные целевые группы. Статистика агрегаторов по загрузке wellness-проектов с акватермальными зонами в январе и феврале 2026 года это доказывает: по разным оценкам, рост числа бронирований составляет от 10 до 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
По данным международных консалтинговых компаний, рынок оздоровительного туризма продолжит стремительный рост. Прогноз выручки в годовом исчислении от Global Market Insights для сегмента термальных комплексов и СПА-центров — $184,3 млрд к 2034 году при среднегодовом росте порядка 9,4%. Это одно из ведущих направлений в индустрии, которое также становится одним из ведущих драйверов для отельного бизнеса.