Покупка квартиры — шаг ответственный. Приходится сравнивать разные варианты, и новостройки, и вторички. И наблюдается тенденция, что квартиры в домах начала 20 века стоят дороже, чем в недавно построенных. Почему так? Разбираемся вместе с риелтором.
Как рассказал корреспонденту 56медиа Евгений Трифонов, предприниматель, создатель агентства недвижимости «Идеальный Риэлтор», на разницу цен влияет ряд причин. Рассмотрим каждую.
Локация и история
По словам эксперта, расположение дома — один из ключевых моментов, на который обращают внимание будущие покупатели.
— Дома 1900-х годов, как правило расположены в исторических центрах, где инфраструктура развивалась столетиями. Рядом — театры, музеи, рестораны, офисы, парки. Новостройки часто на периферии, где инфраструктура еще развивается, — отметил Евгений.
Плюс не стоит забывать про историческую ценность локации, которая сама по себе оправдывает высокую цену. Инвесторы или рядовые обыватели покупают кусочек истории — это всегда воспринимается как более надежное вложение.
Качество строительства
Новые многоквартирные дома зачастую выглядят красивее, более стильно, чем столетние здания. Однако красота — дело десятое. Фактом остается то, что дома столетней давности в большинстве случаев являются долговечнее современных.
— Дореволюционные строители не экономили на материалах — качественный кирпич, цементный раствор, железные перекрытия и толщина стен, все это в копилку долговечности. Новостройки часто строятся «на продажу» — экономия на всем. Уже через год дом дает усадку и если вы сделали ремонт сразу после ввода в эксплуатацию, то, с большой вероятностью, появятся трещины, протечки, проседания. Старый дом, пережившей столетия, доказывает надежность конструкции, - рассказал Евгений Трифонов.
Высокие потолки и планировка
Заходя в квартиры в домах старой постройки первое, что бросается в глаза — высокие потолки. В домах 1900-х годов потолки 3.5-4 метра.
По словам эксперта, это не просто красиво. Такое решение имеет ряд плюсов:
- больше света и воздуха;
- психологическое ощущение простора;
- в жару комната медленнее нагревается;
- лучше циркуляция воздуха
В новостройках потолки, как правило 2.7-2.8 метра. Помещение кажется тесным, воздух застаивается если помещение не снабжено специальными устройствами (бризер, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционер).
Экология
Новостройки «пахнут» первые годы — бетон, краска, клей выделяют вредные вещества. Это может вызывать головные боли и аллергии.
А старый дом уже прошел полный цикл «выветривания». Все вредные вещества улетучились.
Социальная стабильность
Иногда в старых домах своя камерная атмосфера — люди здесь живут десятилетиями, все друг друга знают, можно спокойно обратиться в соседнюю квартиру «за солью» и просто за помощью. Зачастую в подъезде есть консьерж, охрана.
В новом ЖК в первые годы такое вряд ли встретишь — текучка, незнакомые соседи, видеокамеры вместо человеческого контроля.
Финансовая ликвидность
По мнению Евгения Трифонова, квартира в центре города — это гарантия ликвидности. Найти покупателя можно за пару месяцев. Квартира на периферии может годами ждать покупателя.
В каких случаях лучше выбрать новостройку? Новая квартира дороже в случаях:
- премиальные комплексы люкс-класса с инновационным дизайном;
- уникальная планировка (пентхаусы, панорамные окна);
- исключительная инфраструктура (свой спорткомплекс, бассейн);
- расположение рядом с новым деловым центром;
- экологически чистые районы
Но массово новостройки дешевле — все-таки это серийный продукт, а не «штучное производство».
Старый дом лучше выбрать, если:
- важны высокие потолки и просторная планировка;
- цените историческую локацию;
- готовы к капитальному ремонту;
- видите долгосрочное вложение
Новостройка станет спасением для покупателя если бюджет ограничен, не хотите вкладываться в ремонт, требуется современная безопасность.
— Цена в старом доме выше не потому, что он лучше. Выше цена за локацию, историю, окружение, надежность и комфорт. Новостройка дешевле — это массовый продукт на периферии с неопределенным будущим, — подытожил эксперт.
Ранее сообщали, как быстро продать квартиру в 2026 году. Что посоветовал риелтор — подробности читайте в отдельном материале 56медиа.