Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 г. составил 935 млрд руб., что на 29% ниже показателя 2024 г. (1 315 млрд руб.). В то же время, в консалтинговой компании IBC Real Estate подсчитали, что результаты прошлого года сопоставимы с показателями 2023 г., когда объем инвестиций достигал 945 млрд руб. По мнению экспертов компании, результаты 2025 г. отражают процесс стабилизации рынка после активного роста.
Несмотря на то, что общий объем инвестиций в недвижимость в 2025 г. в условиях сдержанной экономики понизился, интерес инвесторов к этой сфере остается весьма устойчивым. Об этом свидетельствует тот факт, что тройка лидеров среди сегментов рынка осталась неизменной относительно результатов 2024 г.
Первое место вновь занял сегмент офисной недвижимости (33% вложений), на второй позиции – складская недвижимость (24%), далее – жилой сегмент (20%). При этом объем вложений в торговую и гостиничную недвижимость вырос в 1,5 раза, а абсолютный показатель в гостиничном сегменте (60 млрд руб.) стал максимальным за всю историю наблюдений благодаря закрытию ряда знаковых для рынка сделок.
Одной из основных тенденций 2025 г. стал рост приобретений объектов недвижимости в состав ЗПИФ. В условиях неопределенности инвесторы все чаще обращаются к активам, которые слабо коррелируют с динамикой акций и облигаций, поэтому инвестиции на рынке недвижимости привлекательны для вложений даже во время кризисов на фондовом рынке.
Для ЗПИФ такие инвестиции являются фактором устойчивости: недвижимость сглаживает влияние макроэкономических колебаний и формирует базу для долгосрочного развития. Поэтому управляющие компании активно формировали портфели и готовились к притоку частных и институциональных инвесторов по мере перетока средств с депозитов.
Доля приобретений объектов недвижимости в состав ЗПИФ по итогам 2025 г. в общей структуре вложений в недвижимость достигла 18% (или 172 млрд руб. в абсолютных значениях), для сравнения – в 2024 г. их доля составляла лишь 9% (120 млрд руб.).
По оценке IBC Real Estate, в качестве одного из наиболее перспективных классов активов управляющие компании продолжают рассматривать склады. Этот сегмент наиболее устойчив к кризисам и, кроме того, склады чаще сдаются крупным арендаторам на долгий срок, что снижает риски ротации и повышает устойчивость денежных потоков.
Средняя ставка аренды складов класса «А» с 2020 г. выросла почти втрое: с 4 200 руб. за один кв. м в год до 11 500 руб. за один кв. м в год на конец августа 2025 г. Большая часть вновь приобретенных площадей, которые включены в состав активов розничных ЗПИФ, относится именно к складскому сегменту.
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, ВКонтакте и Max