Эксперты рассказали, чем опасны несуществующие объекты с заниженными ценами.
В Краснодаре на популярных онлайн-площадках по продаже недвижимости по-прежнему размещают фейковые объявления. Эту проблему обсудили на круглом столе «Рынок недвижимости — 2026». По словам участников, заниженные ценники и несуществующие квартиры создают у покупателей иллюзию выгоды и подрывают доверие к рынку.
Вице-президент «Кубанской палаты недвижимости» Ольга Долгополова отметила, что если раньше разница между реальной и указанной в объявлении ценой могла достигать 1,5 млн рублей, то сейчас она чаще составляет около 400–500 тысяч рублей, что усложняет выявление фейков. По ее словам, проблема касается не только покупателей, но и банков, которые ориентируются на данные агрегаторов при оценке недвижимости. В результате искажаются отчеты и могут возникать отказы по реальным сделкам.
— Единственный рецепт по этому поводу — людям, которые попадают на такие объявления, нужно просто не общаться с агентами, не показывающими конкретно указанную в объявлении квартиру, — сказала в беседе с BFM Кубань Долгополова.
Фейковые объявления — «главный яд для доверия». Клиенты, столкнувшиеся с несуществующими предложениями, часто агрессивно реагируют на реальные цены. Агрегаторы внедряют верификацию, видеопроверки и специальные отметки, однако полностью решить проблему пока не удается. Об этом рассказал руководитель отдела продаж агентства «Движ-Недвиж» Роман Лосенков.
Старший эксперт компании «Аякс» Вилен Абрамян подчеркнул, что массовость подделок влияет на объективную оценку жилья и может вводить в заблуждение как покупателей, так и продавцов. Эксперты советуют не продолжать общение с агентами, которые не могут показать конкретный объект из объявления, и не вносить задаток без проверки документов и фактического существования квартиры.