В Петербурге разработали законопроект: данные о несогласованных перепланировках могут начать фиксировать в ЕГРН. Документ уже направлен в Минстрой.
Если инициативу примут, «снести стену и надеяться, что никто не заметит» станет стратегией прошлого.
Что сейчас
Сегодня информация о перепланировках часто живёт своей жизнью. Покупатель не всегда может получить техпаспорт или поэтажный план. А если может — это ещё не гарантия, что всё отражено корректно.
В итоге человек покупает квартиру, а вместе с ней — сюрприз. Иногда в виде объединённой кухни с несущей стеной.
Сюрпризы в недвижимости, как правило, стоят дороже самих перегородок.
Что изменится
Если данные начнут фиксировать в реестре:
— квартиру можно будет проверить до сделки;
— незаконная перепланировка перестанет быть «скрытым дефектом»;
— управляющие компании смогут видеть, где изменения затрагивают инженерные сети или конструкции.
Проще говоря, рынок станет менее «на словах» и более системным.
Почему это важно
Перепланировка — это не только про удобство и дизайн. Иногда это вмешательство в конструкцию дома. А дом — штука коллективная. Он не очень любит эксперименты без согласования.
Если информация появится в ЕГРН, продавцам придётся выбирать:
— узаконить изменения;
— вернуть всё как было;
— или объяснять покупателю, почему ванная теперь посреди кухни.
Скрыть уже не получится.
Я бы назвал это не ужесточением, а взрослением рынка. Недвижимость постепенно уходит от «договоримся» к «проверим по реестру».
А прозрачность — это всегда плюс для тех, кто играет в долгую.