Президент Владимир Путин распорядился расширить программу семейной ипотеки — многодетным семьям будет доступна покупка квартир по сниженной ставке в зданиях, построенных более 20 лет назад. На подготовку предложений правительству отведен месячный срок. Подробнее о заявлениях главы государства, текущих условиях программы и категориях граждан, имеющих право на льготу — в материале.
Что Путин сказал о расширении семейной ипотеки в 2026 году
На официальном портале Кремля 26 февраля 2026 года опубликован перечень поручений президента, сформированный по результатам пресс-конференции, состоявшейся 19 декабря 2025 года. Владимир Путин поручил правительственному аппарату представить предложения по модификации условий семейной ипотеки для многодетных семей. Крайний срок выполнения — 30 марта 2026 года.
Основная идея поручения: разрешить многодетным семьям приобретение квартир на вторичном рынке в многоквартирных зданиях возрастом более 20 лет, расположенных в населенных пунктах с низкими объемами жилищного строительства. На данный момент эта возможность ограничена — вторичную недвижимость по семейной ипотеке можно покупать только в домах не старше двух десятилетий.
В ходе прямой линии 19 декабря 2025 года глава государства напомнил, что семейная ипотека на вторичную недвижимость уже функционирует в определенных городах. Согласно его данным, перечень охватывает около 880 населенных пунктов. Путин акцентировал, что мера поддержки призвана "не столько на поддержку строительного сектора, сколько на поддержку семей".
Требования к заемщикам: кто может получить семейную ипотеку
Семейная ипотека представляет собой государственную программу помощи семьям с детьми, запущенную по поручению президента в 2018 году. Программа пролонгирована до завершения 2030 года. Государство направляет субсидии банкам для возмещения недополученной прибыли по льготным кредитам.
Право на семейную ипотеку имеют российские граждане, у которых:
- есть один ребенок — гражданин РФ в возрасте до 6 лет включительно
- есть ребенок с инвалидностью в возрасте до 17 лет включительно
- двое и более несовершеннолетних детей
Возрастные критерии детей учитываются на момент оформления кредитного соглашения. Правом на участие в программе обладают как биологические родители, так и усыновители. Заемщиком может являться родитель, самостоятельно воспитывающий ребенка.
С 1 февраля 2026 года введено правило "одна семья — одна льготная ипотека". Супруги по умолчанию являются созаемщиками по кредитному договору. Также установлено обязательное условие: регистрация ребенка и как минимум одного из родителей должна совпадать.
Льготные условия семейной ипотеки: проценты, суммы, сроки
Процентная ставка в рамках программы зафиксирована на отметке 6% годовых для всех регионов Российской Федерации. Это ключевое преимущество — коммерческие ставки существенно превышают льготный процент.
Предельная величина кредита зависит от региона проживания:
- для столицы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей
- для прочих субъектов федерации — 6 миллионов рублей
При стоимости недвижимости, превышающей установленный лимит, возможно оформление комбинированного кредита — льготная доля под 6%, а сверхлимитная часть — по коммерческой ставке. При этом совокупная величина двух кредитов не может превосходить 30 миллионов рублей для Москвы и Петербурга с областями и 15 миллионов для других территорий.
Начальный взнос составляет как минимум 20% от цены жилья. Банковские учреждения вправе увеличить данное требование. Для формирования первого взноса разрешено применение материнского капитала.
Предельный срок кредитования — 30 лет, однако конкретные банки могут определять меньшую продолжительность.
С 1 февраля 2026 года появилась возможность рефинансировать коммерческую часть комбинированного кредита в альтернативном банке без утраты льготы по базовой части.
Объекты для покупки по семейной ипотеке: разрешенные варианты
В рамках программы допускается приобретение: квартиры в строящемся здании у застройщика по договору долевого участия; готовой квартиры или жилого дома у застройщика по договору купли-продажи; строительство индивидуального жилого дома при участии подрядной организации; квартиры на вторичном рынке — исключительно в городах с низкой интенсивностью строительства.
Для семей, воспитывающих двух несовершеннолетних детей возрастом от 7 до 17 лет, приобретение квартиры в новостройке доступно только:
- в регионе с низкой интенсивностью строительства
- в населенных пунктах численностью до 50 тысяч человек (за исключением Московской и Ленинградской областей)
Семьи, имеющие ребенка до 6 лет, вправе купить квартиру на вторичке в городах, где возводится максимум два многоквартирных здания в год. Здание должно быть не старше 20 лет и не иметь статуса аварийного. Именно данное ограничение глава государства поручил пересмотреть для многодетных семей.
Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, могут приобретать вторичную недвижимость исключительно в регионах с низкой интенсивностью строительства.