Президент Владимир Путин издал распоряжение о расширении программы семейной ипотеки — многодетным семьям станет доступна покупка квартир по льготной ставке в зданиях возрастом более 20 лет. Правительству предоставлен месяц на подготовку соответствующих предложений. Подробнее о том, какие заявления сделал глава государства, какие параметры программы действуют на данный момент и кто имеет право на льготный кредит — в материале.
Что Путин поручил по семейной ипотеке: основные изменения
Официальный портал Кремля 26 февраля 2026 года опубликовал перечень распоряжений главы государства, сформированный на основе пресс-конференции, состоявшейся 19 декабря 2025 года. Владимир Путин поручил правительственному аппарату разработать предложения по трансформации условий семейной ипотеки для многодетных семей. Предельный срок выполнения — 30 марта 2026 года.
Основная суть распоряжения: дать многодетным семьям право приобретения квартир на вторичном рынке в многоквартирных зданиях возрастом более 20 лет, находящихся в населенных пунктах с низкими объемами жилищного строительства. В настоящий момент данная возможность ограничена — вторичную недвижимость по семейной ипотеке можно приобретать лишь в домах, построенных не более 20 лет назад.
В ходе прямой линии 19 декабря 2025 года президент напомнил, что семейная ипотека на вторичную недвижимость уже действует в определенных городах. Согласно его данным, в список включено приблизительно 880 населенных пунктов. Путин подчеркнул, что мера поддержки призвана "не столько на поддержку строительного сектора, сколько на поддержку семей".
Кому доступна семейная ипотека: категории заемщиков
Семейная ипотека — это государственная программа помощи семьям с детьми, запущенная по распоряжению президента в 2018 году. Программа пролонгирована до окончания 2030 года. Государство направляет субсидии банкам для возмещения недополученных доходов по льготным кредитам.
Право на семейную ипотеку имеют граждане России, которые:
- воспитывают одного ребенка — гражданина РФ в возрасте до 6 лет включительно
- имеют ребенка с инвалидностью в возрасте до 17 лет включительно
- воспитывают двух и более несовершеннолетних детей
Возраст детей фиксируется на дату оформления кредитного соглашения. Право на участие в программе имеют как биологические родители, так и усыновители. Заемщиком может являться родитель, самостоятельно воспитывающий ребенка.
С 1 февраля 2026 года функционирует правило "одна семья — одна льготная ипотека". Супруги автоматически являются созаемщиками по кредитному соглашению. Также введено обязательное условие: регистрация ребенка и хотя бы одного родителя должна совпадать.
Процентные ставки и условия семейной ипотеки в 2026 году
Процентная ставка в рамках программы зафиксирована на отметке 6% годовых для всех регионов России. Это главное преимущество — рыночные ставки значительно превышают льготный процент.
Максимальная величина кредита зависит от региона проживания:
- для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей
- для остальных субъектов федерации — 6 миллионов рублей
При стоимости недвижимости выше установленного лимита возможно оформление комбинированной ипотеки — льготная доля под 6%, а сверхлимитная часть — по коммерческой ставке. При этом общая величина двух кредитов не может превышать 30 миллионов рублей для Москвы и Петербурга с областями и 15 миллионов для других регионов.
Первоначальный взнос составляет минимум 20% от цены жилья. Банковские учреждения вправе увеличить данное требование. Для первого взноса разрешено использовать материнский капитал.
Максимальная продолжительность кредитования — 30 лет, однако отдельные банки могут устанавливать меньший период.
С 1 февраля 2026 года существует возможность рефинансировать коммерческую часть комбинированной ипотеки в ином банке без утраты льготы по основной доле.
Объекты недвижимости для семейной ипотеки: что можно купить
По программе допускается приобретение: квартиры в строящемся доме у застройщика по договору долевого участия; готовой квартиры или жилого дома у застройщика по договору купли-продажи; строительство индивидуального жилого дома при участии подрядчика; квартиры на вторичном рынке — только в городах с низким объемом строительства.
Для семей, воспитывающих двух несовершеннолетних детей от 7 до 17 лет, покупка квартиры в новостройке доступна только:
- в регионе с низким объемом строительства;
- в населенных пунктах численностью до 50 тысяч человек (исключение — Московская и Ленинградская области).
Семьи, имеющие ребенка до 6 лет, вправе купить квартиру на вторичке в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов в год. Дом должен быть не старше 20 лет и не иметь статуса аварийного. Именно это ограничение президент поручил пересмотреть для многодетных семей.
Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, могут покупать вторичную недвижимость только в регионах с низким объемом строительства.