Диверсификация портфеля: оптимальное соотношение офисов, ритейла и жилья для частного инвестора

Недвижимость традиционно считается одним из надежных инструментов сохранения капитала в турбулентных экономических условиях – подробности в материале FederalCity.

Как правило, инвесторы начинают с самого понятного актива – жилья, затем переходят к более доходному офисному сегменту, а профессиональные рантье стремятся пополнить свой портфель трофейным активом – помещениями стрит-ритейла.

Каждый формат имеет свои особенности: нужно учитывать стратегию, которой придерживается инвестор. При этом сбалансированный портфель позволяет получать доход из нескольких источников.

Квартира в аренду: на что обратить внимание инвестору

Хотя рост цен за период строительства в жилом сегменте уже не показывает высоких значений, инвесторы все еще стремятся войти в проекты на старте продаж с минимальными ценами. Ключевой фактор при выборе квартиры для сдачи в аренду – расположение: варианты в пешей доступности от метро, в районах с развитой инфраструктурой пользуются повышенным спросом среди арендаторов. Особенно привлекательны проекты точечной застройки: квартиры в таких новостройках приобретают преимущественно для собственного проживания, а значит, предложение будет единично, что снизит внутреннюю конкуренцию и позволит быстрее найти арендатора.

Среди проектов точечной застройки на старте продаж стоит обратить внимание на жилой комплекс бизнес+ класса STONE Grain в 2 минутах ходьбы от «Калужской» и «Воронцовской». Локальный спрос обеспечат студенты и сотрудники ведущих вузов в окружении. В проекте представлена широкая линейка предложения, включая компактные студии и функциональные однокомнатные квартиры – самое востребованное среди арендаторов предложение.

Офисы: более доходный сегмент с особой спецификой

В стремлении диверсифицировать свой портфель инвесторы выходят в офисный сегмент. Инвестиции в офисы отличает значительный потенциал роста стоимости актива: за время строительства цена квадратного метра может увеличиться более чем в два раза. При этом доход от сдачи в аренду офисов в 2,5 раза выше, чем от сдачи квартиры сопоставимой площади в одной локации, а договор аренды предполагает ежегодную индексацию ставки.

Среди проектов с высоким потенциалом роста цены – премиальный бизнес-центр STONE Мнёвники 3, где в конце прошлого года стартовали продажи. Это последний бизнес-центр на первой линии Москвы-реки в Мнёвниковской пойме. Сейчас в проекте доступны офисы от 78 кв. м – подобрать подходящий лот в динамично развивающейся локации можно на stone.ru. Высокая реализация первых двух очередей говорит о востребованности офисов в локации.

Ритейл: трофейный актив для опытных инвесторов

Другой вариант для инвестора – купить и затем сдавать в аренду торговое помещение. Наиболее востребованными считаются площади на первых этажах ЖК и бизнес-центров: активный трафик здесь формируют резиденты объектов, которые склонны решать свои задачи «здесь и сейчас».

Одним из наиболее востребованных форматов остается МФК, где жилая застройка соседствует с офисной. В проектах STONE Grain и STONE Калужская трафик усиливается за счет синергии трех аудиторий: жителей, офисных резидентов и пассажиров метро. Это делает ритейл-помещения на первых этажах более устойчивыми и предсказуемыми по заполняемости.

В условиях текущей конъюнктуры рынка выигрывает не тот, кто сделал ставку на один сегмент, а тот, кто стратегически распределяет капитал между несколькими форматами.

Рекламный материал – код erid 2Vtzqur1DGx