Апартаменты ≠ квартиры. Зачем их покупать?
Недавно Конституционный суд РФ признал, что полный запрет на регистрацию в апартаментах нарушает Конституцию. Это решение не приравнивает #апартаменты к квартирам, но вносит важные корректировки в существующие правила.
Что теперь можно, а что — нет?
✔️В апартаментах разрешена временная регистрация по месту пребывания
✔️Оформляется она по тем же базовым правилам, что и в жилых помещениях
❌Постоянной регистрации по-прежнему нет
❌Социальные привилегии (школы «по прописке», льготы, надбавки) не появляются
❌Налоги и коммунальные платежи остаются повышенными — статус нежилого сохраняется
Государству ещё предстоит детально прописать, в каких апартаментах регистрация допустима, а в каких — нет.
Апартаменты давно используют для проживания и аренды, особенно в районах с хорошей локацией. Раньше отсутствие регистрации было серьёзным ограничением — теперь оно частично снято.
Это решение может повлиять на рынок сразу в нескольких аспектах:
• Аренда — для части арендаторов временная регистрация принципиальна, а значит спрос может вырасти
• Инвестиции — снижение правовых рисков делает формат понятнее и спокойнее
• Дефицит — в Москве объём предложения апартаментов в 2025 году сократился примерно на треть, при этом количество сделок продолжило расти
• Цена входа — апартаменты в среднем на 15–30% дешевле квартир, что особенно важно на фоне высоких ставок
Даже с учётом возможного роста стоимости, они остаются более доступным форматом.
Апартаменты не стали квартирами — и не станут в одночасье. Но для жизни и инвестиций этот формат стал чуть более понятным и предсказуемым, чем раньше.
❗️Если вы рассматриваете апартаменты:
— для собственного проживания
— под аренду
— как инвестицию с умеренным бюджетом
сейчас рынок даёт интересные возможности, пока цены и конкуренция не ушли вверх.
Вот здесь мы публиковали подборку проектов для инвестиций от 9,8 млн₽🔥
➡️ Если хотите разобраться, какие апартаменты действительно ликвидны, — пишите нам
✨Greatspace - находим пространство для ваших великих идей
