Финляндия начала обширную проверку сделок с недвижимостью, совершенных гражданами России за последние два десятилетия. По информации Bloomberg со ссылкой на свои источники, финские власти стремятся выявить факторы, которым может угрожать владение недвижимостью, если это подрывает национальную безопасность. При анализе учитывается не только территориальная близость объекта к стратегическим местам, но и личность и возможные мотивы покупателя.
В течение двадцати лет российские граждане имели возможность свободно приобретать недвижимость в Финляндии, включая земли, жилые и коммерческие объекты. Тем не менее, после 2022 года власти пересмотрели свой подход и выяснили, что множество объектов, которым владеют россияне, находятся в непосредственной близости от военных баз, аэродромов, складов оружия, ключевых дорог, объектов коммуникаций и водной инфраструктуры. Это вызывает обеспокоенность у финских силовых структур.
С 2020 года Финляндия ужесточила правила для потенциальных покупателей из стран, не входящих в ЕС и Европейскую экономическую зону. Теперь граждане России должны получать разрешение от Министерства обороны для приобретения недвижимости. С момента введения таких мер безопасности было отклонено 37 сделок.
На данном этапе проверки касаются и уже состоявшихся сделок. Финляндия оценивает возможность изъятия объектов, если будет доказано, что они несут угрозу. Оценка риска основана на трех аспектах:
- расположение в стратегически важных областях,
- личные данные владельца,
- его мотивы при покупке.
В проверках задействованы разные ведомства. Сообщается, что специалисты анализируют не только прямые нарушения, но и «слабые сигналы» - закономерности или признаки, которые могут указывать на скрытые угрозы. Ранее аналогичные меры обсуждались и в других европейских странах, но Финляндия первой применила ретроспективный подход к анализу сделок с недвижимостью.