Глава государства Владимир Путин распорядился расширить возможности семейной ипотеки — многодетные семьи получат право приобретать квартиры по сниженной ставке в зданиях, построенных более 20 лет назад. На разработку предложений правительству отведен месячный срок. Подробнее о заявлениях президента, актуальных параметрах программы и категориях граждан имеющих право на льготный кредит — в материале.
Поручение президента Путина по семейной ипотеке: что изменится
На официальном сайте Кремля 26 февраля 2026 года размещен список президентских поручений, составленный по результатам пресс-конференции от 19 декабря 2025 года. Владимир Путин дал распоряжение кабинету министров подготовить предложения по модификации параметров семейной ипотеки для многодетных семей. Крайний срок исполнения установлен на 30 марта 2026 года.
Ключевая идея поручения: предоставить многодетным семьям возможность приобретения квартир на вторичном рынке в многоквартирных зданиях, возведенных более 20 лет назад, в населенных пунктах с низкими темпами жилищного строительства. На текущий момент данная опция ограничена — вторичную недвижимость по льготной ипотеке разрешено покупать исключительно в домах не старше двух десятилетий.
Во время прямой линии 19 декабря 2025 года глава государства отметил, что семейная ипотека на вторичную недвижимость уже функционирует в ряде населенных пунктов. По его информации, перечень охватывает приблизительно 880 городов и поселков. Путин акцентировал внимание, что мера господдержки призвана "не столько на поддержку строительного сектора, сколько на поддержку семей".
Кто может получить семейную ипотеку в России
Семейная ипотека представляет собой государственную программу содействия семьям с детьми, инициированную по распоряжению президента в 2018 году. Программа пролонгирована до завершения 2030 года. Государственный бюджет выделяет субсидии финансовым организациям для компенсации недополученной прибыли по льготным кредитам.
Претендовать на семейную ипотеку могут российские граждане, которые:
- воспитывают одного ребенка — гражданина РФ возрастом до 6 лет включительно
- имеют ребенка с инвалидностью возрастом до 17 лет включительно
- воспитывают двух и более несовершеннолетних детей
Возрастные критерии детей учитываются на момент оформления кредитного соглашения. Правом на участие в программе обладают как биологические родители, так и усыновители. Заемщиком может выступать родитель, воспитывающий ребенка самостоятельно.
С 1 февраля 2026 года введен принцип "одна семья — один льготный кредит". Супруги по умолчанию являются созаемщиками по кредитному договору. Также установлено обязательное требование: регистрация ребенка и как минимум одного из родителей должна быть по идентичному адресу.
Условия получения семейной ипотеки: ставки, сроки, суммы
Процентная ставка в рамках программы установлена на уровне 6% годовых для всех субъектов Российской Федерации. Это ключевое преимущество — коммерческие ставки существенно превышают льготную.
Лимит кредита определяется географическим расположением:
- для столицы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей
- для прочих регионов — 6 миллионов рублей
При стоимости жилья, превышающей установленный лимит, допускается оформление комбинированного кредита — льготная часть под 6%, а превышающая лимит сумма — по рыночной ставке. Совокупная величина двух кредитов не может превосходить 30 миллионов рублей для Москвы и Петербурга с областями и 15 миллионов для остальных территорий.
Начальный взнос составляет как минимум 20% от стоимости недвижимости. Банковские учреждения вправе повысить данное требование. Для формирования первого взноса допускается применение материнского капитала.
Предельный срок кредитования — 30 лет, однако конкретные банки могут определять меньшую продолжительность.
С 1 февраля 2026 года появилась возможность рефинансировать рыночную долю комбинированного кредита в альтернативном банке без утраты льготы по базовой части.
На какое жилье можно оформить семейную ипотеку в 2026 году
В рамках программы разрешено приобретать: квартиру в строящемся доме у застройщика по договору долевого участия; готовую квартиру или жилой дом у застройщика по договору купли-продажи; строить индивидуальный жилой дом при участии подрядной организации; квартиру на вторичном рынке — исключительно в городах с низкой интенсивностью строительства.
Для семей, воспитывающих двух несовершеннолетних детей возрастом от 7 до 17 лет, приобретение квартиры в новостройке возможно только:
- в регионе с низкой интенсивностью строительства;
- в населенных пунктах с численностью до 50 тысяч человек (за исключением Московской и Ленинградской областей)
Семьи, имеющие ребенка до 6 лет, вправе приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где возводится максимум два многоквартирных здания в год. Здание должно быть не старше 20 лет и не иметь статуса аварийного. Именно данное ограничение глава государства распорядился пересмотреть для многодетных семей.
Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, могут приобретать вторичную недвижимость исключительно в регионах с низкой интенсивностью строительства.