Когда вы в последний раз проводили проверку сведений ЕГРН для своего здания или нежилого помещения?
Многие собственники коммерческой недвижимости уверены:
если объект зарегистрирован — значит, всё в порядке.
Однако на практике кадастровые ошибки и неактуальные данные — распространённая ситуация, которая несёт финансовые и юридические риски.
Сведения об объектах капитального строительства хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и именно эти данные основа для любых операций:
- Сделки с недвижимостью: продажа, аренда, оформление залога.
- Легализация изменений: регистрация перепланировки, внесение изменений в кадастр.
- Судебные и налоговые вопросы.
🔍 Что выявляет профессиональная проверка кадастровых данных:
1. Расхождения в площади. Фактические метры не совпадают с кадастровыми сведениями, что ведёт к искажению кадастровой стоимости, налоговым переплатам и сложностям при сделках. Требуется исправление реестровой ошибки.
2. Неучтённые перепланировки. Изменения не отражены в реестре, что блокирует регистрацию прав и сделки. Необходимо оформить технический план и внести изменения.
3. Некорректное назначение помещения. Фактическое использование (офис, торговля) отличается от указанного в ЕГРН. Это вопрос приведения документов в соответствие.
4. Отсутствие актуальных технических планов. Для объектов старого фонда это критично. Без современного технического плана невозможны многие кадастровые работы.
📌 Ключевой вывод: Проблемы обнаруживаются не в процессе эксплуатации, а в момент сделки, когда время ограничено.
Предварительный кадастровый аудит — это инструмент управления рисками, который позволяет:
- Избежать приостановок Росреестра.
- Заблаговременно исправить технические ошибки.
- Подготовить объект к сделке, повысив его ликвидность и прозрачность.
Если сведения по вашему объекту давно не актуализировались, разумным решением станет экспресс-проверка объекта недвижимости.
Наши услуги: Мы специализируемся на кадастровом сопровождении коммерческой недвижимости. Наши кадастровые инженеры проводят полный анализ данных ЕГРН, выполняют необходимые замеры и обеспечивают юридическое сопровождение «под ключ»: от выявления несоответствий до постановки на кадастровый учёт обновлённых данных.
Готовы обеспечить юридическую чистоту вашего актива? Проведём бесплатную консультацию и предложим план действий.
Пишите — всегда на связи.
🔔 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы по кадастровым работам.