LEGENDA открывает продажи в «Северном порту»: главное о новом лоте (цены, планировки, регламент)

В марте 2026 года девелопер LEGENDA открывает продажи в новом лоте жилого комплекса «Северный порт. Береговые кварталы». В этом обзоре мы детально разобрали концепцию лота №6, особенности планировок, инфраструктуру, актуальные цены и регламент бронирования.

1-я береговая линия

Общая характеристика проекта

«Северный порт» расположен на берегу Химкинского водохранилища вблизи Ленинградского шоссе (координаты: 55°51'53" N 37°27'33" E). Лот №6 состоит из четырёх корпусов переменной этажности — 6.1, 6.2, 6.3 и 6.4. Все здания объединены стилобатом с коммерческими помещениями и формируют периметр закрытого квартала. Завершение строительства и передача ключей запланированы на 2030 год.

Ключевые архитектурные особенности:

• шахматное расположение корпусов обеспечивает панорамные виды на воду, парки и внутренний двор из каждой квартиры;
• в корпусах 6.1 и 6.4 предусмотрена готовая инженерная комплектация TECHNOVOX (как в лоте №7);
• корпуса 6.2 и 6.3 предлагаются в формате мультисценарных планировок без встроенных систем, что даёт покупателю полную свободу в выборе отделки и разводки коммуникаций.

ген план проекта

Квартирография и типы планировок

Всего в лоте №6 запроектировано 1068 квартир площадью от 28 до 145 м². Проект включает 68 типов планировочных решений (плюс 14 подтипов) и 6 вариантов дизайнерской отделки. Распределение по комнатности следующее:

• Студии составляют 17% от общего числа квартир. Они представлены в корпусах 6.1 и 6.4.
• Односпальные квартиры — самая многочисленная категория (46%). Они есть в корпусах 6.1, 6.4 и 6.2.
• Двухспальные квартиры занимают 24%. Они расположены в корпусах 6.4, 6.3 и 6.2.
• Трёхспальные квартиры — 10%, их можно приобрести в корпусах 6.4, 6.3 и 6.2.
• Четырёхспальные квартиры — всего 2%, они присутствуют только в корпусе 6.3.

Таким образом, лот №6 охватывает все сегменты — от компактных студий до многокомнатных семейных форматов.

Концепция внутренней среды и дворового пространства

LEGENDA реализует в «Северном порту» авторскую модель внутренней среды, построенную на четырёх принципах:

• мультисценарность (разнообразие досуга, сезонная эстетика, смена освещения в течение дня);
• геймификация (зоны для детей и взрослых, возможности для саморазвития и общения);
• органомика (обильное озеленение, естественное зонирование, биодизайн);
• безопасность (закрытая территория без машин, доступ только для жителей).

Двор лота №6 объединён с двором соседнего лота №5, что делает это пространство самым крупным концептуальным двором в портфеле LEGENDA. Интересно, что дворы разделены по возрастной аудитории:

• в лоте №6 среда ориентирована на взрослых: здесь обустроены волнообразная прогулочная дорожка, сад с водоёмом, открытая и крытая воркаут-площадки, зона с фонтанами на парадном бульваре;
• в лоте №5 создана многоуровневая игровая среда для детей: горки, батуты, лестницы, лазы, а также отдельная развивающая площадка для малышей.

Дополнительную атмосферу создают арт-объекты — металлические фигурки человечков и птиц, оснащённые QR-кодами. С их помощью жители могут получать рекомендации о событиях в районе и подборки книг.

Парадный холл и сервисы

Входная группа лота №6 размещена в корпусе 6.4, который обращён к набережной. Интерьер холла выполнен в концепции «визуальной мягкости»: округлые формы мебели, натуральные оттенки, матовые поверхности, камень и дерево. В пространстве установлены две медиаповерхности — колонна и стена, транслирующие цифровые картины на тему природы.

Перечень сервисов внутри холла:

• библиотека и переговорная комната;
• круглосуточная служба сервиса;
• колясочная и почтовая комнаты;
• удобный доступ во двор, в подземный паркинг и к коммерческим помещениям.

Управление комплексом будет осуществлять собственная управляющая компания LEGENDA COMFORT.

Стартовые цены (по состоянию на март 2026 года)

На момент открытия продаж опубликованы минимальные и максимальные цены для корпусов 6.1 и 6.3 при 100% оплате.

Корпус 6.1

• Студии стоят от 15,48 до 19,27 млн рублей. Цена квадратного метра варьируется от 547 до 681 тыс. рублей.
• Односпальные квартиры оцениваются в диапазоне 18,94–35,02 млн рублей, а стоимость «квадрата» — от 492 до 725 тыс. рублей.
• Двухспальные квартиры — от 38,55 до 55,01 млн рублей (469–658 тыс. руб./м²).
• Трёхспальные квартиры — от 42,64 до 58,96 млн рублей (465–643 тыс. руб./м²).

Корпус 6.3

• Двухспальные квартиры предлагаются по цене от 44,44 до 55,81 млн рублей. Цена за квадратный метр — от 619 до 773 тыс. рублей.
• Трёхспальные квартиры стоят от 52,93 до 88,88 млн рублей (544–695 тыс. руб./м²).
• Четырёхспальные квартиры — от 85,67 до 97,16 млн рублей (588–665 тыс. руб./м²).

Данные цены отражают стартовый пул и могут быть изменены застройщиком в ходе продаж.

Регламент бронирования: важные даты и правила

Старт приёма заявок назначен на 11 марта 2026 года.

Как оформить заявку

Напишите нам в комментариях и отставьте сообщение в телеграмм канале https://t.me/papshev_estate:
От Вас потребуется:

полные ФИО клиента;
мобильный телефон;
электронную почту;
номер СНИЛС (только цифры);
номер ИНН (только цифры);
адрес регистрации;
дату рождения;
данные по желаемой квартире (до пяти вариантов в порядке приоритета) в формате: корпус, этаж, номер квартиры;
форму оплаты (100%, ипотека или рассрочка)

скан/фото паспорта (основной разворот, страница с регистрацией и отметка о семейном положении).

Процесс бронирования

1. В течение часа после отправки корректно оформленной заявки менеджер LEGENDA подтверждается резерв конкретной квартиры.
2. Договор бронирования направляется клиенту через сервис «Госключ». На ту же почту приходит инструкция по выпуску электронной подписи и QRкод для оплаты.
3. Оплатить бронь необходимо до 21:00 текущего дня. После перевода средств нужно отправить платёжный документ ответным письмом.
4. Если до 21:00 оплата не поступила, резерв автоматически снимается.

Резюме

Лот №6 в «Северном порту» представляет собой сбалансированный продукт, рассчитанный на широкую аудиторию — от молодёжи и инвесторов до семей с детьми. Благодаря разнообразию планировок, разделению дворов по функциям, развитой инфраструктуре и гибким вариантам отделки (готовые решения TECHNOVOX или свободные планировки) проект способен удовлетворить самые разные запросы покупателей. Жёсткий регламент бронирования подчёркивает высокий спрос и требует от потенциальных клиентов максимальной подготовки к старту продаж.

Любую дополнительную информацию: презентацию, планировки, цены можете получить написав нам в комментариях и отставив сообщение в телеграмм канале https://t.me/papshev_estate: