Высокие кредитные ставки банков охлаждают спрос на приобретение недвижимости. Кто-то переносит покупку, уходит в меньший бюджет, в формат покупки только квартиры. Но у загородного жилья есть свои особенности, считает эксперт по недвижимости, член Ассоциации риелторов Тюменской области Анастасия Андрейчук.
"Цена не падает так быстро, как ожидания покупателей, потому что себестоимость ИЖС жестко держат: стоимость материалов и работ, цена земли в удачных локациях, стоимость инженерии – скважина, септик, электрика, дороги. Поэтому на рынке чаще происходит не резкое обрушение, а торг, акции, дисконты на конкретные объекты, особенно если дом не готов к круглогодичному проживанию или есть юридические, технические нюансы", - пояснила она.
По данным Росстата, в Тюменской области по итогам 2025 года организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками введено в действие, с учетом жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, 2 млн 951 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений. Это на 113,4 % больше в сравнении с предыдущим годом.
Чаще всего горожане для строительства частного дома выбирают пригород Тюмени и Тюменский округ. По словам Анастасии Андрейчук, территории с понятной логистикой до города, доступом к школам и детсадам. С возможностью жить в доме не теряя городской инфраструктуры. Спрос чаще концентрируется там, где есть: стабильные подъездные дороги и общественный транспорт, коммуникации (или понятная стоимость подключения), уже сложившиеся поселки, очереди застройки и так далее.
"Если говорить про реалистичные сценарии для жителей Тюменской области при текущей денежно-кредитной политике, на мой взгляд, чаще всего работают три модели: небольшой готовый дом для жизни, условно до 90-110 квадратных метров в локации, где уже есть дорога, магазины, доставки, связь. Второй вариант - участок плюс поэтапное строительство, когда сначала земля в ликвидной локации, затем коробка, инженерия, отделка частями. Это снижает финансовую нагрузку, но требует дисциплины и правильной оценки сроков. И третий – таунхаусы или дуплексы как компромисс: часто дешевле отдельного дома, проще по коммуникациям и обслуживанию", - считает эксперт.
Строительство ИЖС за последние пять лет в Тюменской области набирает обороты. Из общего объема вводимого в эксплуатацию жилья почти половина – это частные дома. На федеральном уровне такую тенденцию намерены поддерживать. Активнее начнут применять эскроу-счета и поддерживать подрядчиков и производителей домокомплектов.
Анжела Лебедева