С 1 сентября 2025 г. вступило в силу постановление правительства: владельцев земельных участков, которые не используют землю по назначению, могут привлечь к административной ответственности. Росреестр разъяснил, какие признаки считаются нарушениями, когда их начнут выявлять и что грозит собственникам. Разберём всё по порядку.
Какие признаки говорят о неиспользовании участка?
Требования различаются в зависимости от типа участка.
Для садовых, огородных, приусадебных участков и участков в населённых пунктах (не предназначенных для строительства) запрещено:
- захламлять или загрязнять отходами более 50% площади участка;
- допускать зарастание более 50% площади сорными растениями высотой свыше 1 м, а также деревьями и кустарниками, которые не относятся к элементам благоустройства и озеленения.
Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) нельзя:
- захламлять или загрязнять отходами более 50% площади участка;
- допускать разрушение имеющихся зданий и сооружений (например, повреждения крыши, стен, выпадения окон или стёкол).
Когда начнут выявлять нарушения?
Сроки зависят от назначения земли и даты регистрации прав на участок:
- Садовые, огородные, приусадебные участки и земли в населённых пунктах, а также участки под ИЖС, купленные до 1 марта 2025 года:
признаки захламления, загрязнения и разрушенных зданий начнут проверять с 1 марта 2028 года;
отсутствие построенного жилого дома на землях под ИЖС будут выявлять через 7 лет после приобретения прав на землю. - Участки под капитальные объекты (если права на землю зарегистрированы до 1 марта текущего года):
захламление и загрязнение начнут проверять с 1 марта 2028 года;
отсутствие зданий и сооружений — с 1 марта 2030 года.
Что грозит собственнику?
Процесс привлечения к ответственности проходит в несколько этапов:
- Предостережение. Сначала Росреестр направит собственнику уведомление с рекомендацией освоить участок в определённый срок.
- Предписание. Если меры не приняты, владельцу выдадут официальное предписание с указанием сроков для устранения нарушений — обычно это полгода.
- Административное дело. При неисполнении предписания против собственника возбудят дело об административном правонарушении.
Вывод: владельцам земельных участков стоит заранее проверить, соответствует ли состояние земли требованиям. Особенно это касается участков, купленных до 1 марта 2025 года: уже в 2028‑м году они могут попасть под проверку. Лучше устранить возможные нарушения заранее — так вы избежите предписаний и штрафов.