Чтобы взять ипотеку в Новосибирске, одному человеку без семьи нужно зарабатывать минимум 108 тысяч рублей "на руки". При этом рыночная ипотека под 18% годовых оказывается заметно менее выгодной, чем вариант "аренда плюс депозит" – разница превышает 700 тысяч рублей в год. Такие подсчёты озвучил независимый аналитик Сергей Николаев.
В расчётах фигурирует однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров по средней цене 140 тысяч рублей за квадрат. Итоговая стоимость жилья – 5,6 млн рублей. При первоначальном взносе 30% (1,68 млн) оставшаяся сумма оформляется в кредит на 15 лет. В итоге ежемесячный платёж составляет 63 129 рублей, передает Сиб.фм. Арендовать похожую квартиру в районах средней удалённости можно примерно за 25 тысяч рублей в месяц – причём за последний год аренда подешевела почти на 9%. Разница между ипотечным платёжом и арендой – около 38 тысяч в месяц или 456 тысяч за год. Если же первоначальный взнос разместить на депозите под 15% годовых, он принесёт ещё примерно 252 тысячи. В сумме аренда с депозитом даёт выгоду около 706 тысяч рублей в год. На эти деньги, по текущим ценам, можно купить около 12,5% квартиры, тогда как сама недвижимость за год дорожает всего на 4–4,7%. – Люди, у которых такая зарплата, умеют считать деньги и точно не полезут в эту ипотеку. Рыночная ипотека сейчас бессмысленна, – объяснил эксперт. Николаев также подчеркнул, что расчёт необходимого дохода уже включает коммунальные платежи и базовые расходы. Для сравнения, средняя пенсия в Новосибирской области составляет около 26 тысяч рублей. По мнению аналитика, покупка квартиры становится разумной только в том случае, если у заёмщика накоплено не меньше 60% от её стоимости.