Если недвижимость находится в долевой собственности, каждый из владельцев имеет право продать свою долю. Однако важно учесть ряд нюансов.
При продаже доли в общей собственности важно учитывать право преимущественной покупки других собственников. Для этого необходимо предложить свою долю остальным совладельцам, направив каждому из них письменное извещение с указанием цены и условий продажи. Продавцу следует сохранить доказательства такого уведомления, лучше всего отправить его через нотариуса или почтой.
Существуют случаи, когда уведомление не требуется: если покупатель является одним из совладельцев или если доля передается в дар. Если площадь доли меньше 6 квадратных метров, ее можно продать только другому собственнику.
После отправки извещения нужно подождать один месяц с момента его получения всеми совладельцами. Если кто-то из них письменно откажется от покупки раньше, ждать месяц не обязательно. В случае согласия доля должна быть продана именно им и не дороже указанной в уведомлении цены. Эти правила также применяются при заключении договора мены.
Важно не изменять условия продажи после уведомления. Если продавец решит снизить цену, ему придется снова уведомить совладельцев о новых условиях и снова подождать месяц. Если продавец не выполнит условия, любой из других собственников может в течение трех месяцев после продажи обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя.
Договор продажи обязательно должен быть удостоверен нотариально, за исключением случаев, когда все совладельцы одновременно продают свои доли по одной сделке и являются совершеннолетними и дееспособными, поясняется в канале «Госуслуги» в мессенджере MAX.
Ранее жители Пензы и области назвали медицину самой коррумпированной сферой.