Я живу и работаю в Паттайе уже много лет, и каждый день вижу, как инвесторы путаются в обещанных 7% годовых

Я живу и работаю в Паттайе уже много лет, и каждый день вижу, как инвесторы путаются в обещанных 7% годовых.

Давайте разберём, что это значит на ПРАКТИКЕ.

🤑Гарантированная доходность - один из самых продаваемых инструментов на рынке. Звучит заманчиво: застройщик обещает, например, 7% на 3 года. Но эти проценты не появляются из воздуха - они уже заложены в цену квартиры.

Скажем прямо: без этой «гарантии» объект стоил бы дешевле..

Пример на реальном проекте:

🎯Стоимость студии: $71 000

🎯Гарантия: 7% на 3 года

🎯Суммарно за 3 года: ~$14 900

И вот что вам важно понимать:

на 4-й год доход перестаёт быть фиксированным. Он зависит от реального спроса, качества управления и состояния объекта.

Если управляющая компания работает слабо и доходность может упасть до 3–4%.

✅ Кому подходит та самая «гарантия»

• Тем, кто ценит предсказуемость и минимальные риски

• Тем, кто хочет спокойствие и фиксированную цифру на бумаге

❌ Кому точно не подходит

• Тем, кто готов активно управлять недвижимостью

• Тем, кто ищет максимальную доходность + кто готов и может рисковать

Лично я всегда советую смотреть на модель доходности комплексно: понять, как устроен рынок, какая компания управляет объектом, и реально оценить спрос в районе. Тогда гарантированные 7% работают как инструмент планирования, а не как магия !) 🪄

Если хотите разбираться в сегодняшнем рынке недвижимости Таиланда и строить свой инвестиционный портфель с пониманием рисков - просто напишите, обсудим 😉