Оттепель на вторичке: рыночные ставки по ипотеке начали снижать банки

О снижении рыночных ипотечных ставок объявил «Сбер» - с 26 февраля минимальный процент при оформлении кредита на вторичку составляет 16,5 при первоначальном взносе в 20-30 процентов. Новые условия заработали и в «Альфа-банке». Здесь минимум - 18,59 процента годовых, но также есть дополнительные требования по первоначальному взносу и по сумме ипотеки, чтобы отсеять ненадежных заемщиков.

Снижение началось на фоне уменьшения ключевой ставки Центробанком, однако пока, отмечают хабаровские риелторы, о доступности вторички речи не идет. Тем не менее тенденция наметилась позитивная.

- Прогнозы на вторичку у всех риелторов пока осторожные. Но если дальше снижение ключевой ставки все-таки пойдет в таком хорошем темпе, о котором говорят аналитики, вплоть до 12 процентов к декабрю, то во второй половине 2026-го уже начнется заметное оживление. К концу года, как правило, и сезонный фактор влияет, люди стараются до праздников успеть приобрести недвижимость, что тоже влияет на активность. Но пока все ждут более существенного понижения процента банками, и заемщики не спешат брать кредиты. Хорошо бы до 11 процентов ставку довести, это будет уже относительно комфортная цифра, - высказалась Татьяна Милиневская, риелтор.

Она добавила, что сейчас рыночную ипотеку на всю стоимость квартиры практически никто не берет из-за огромной переплаты по процентам. Люди стараются покупать на вторичке жилье, вкладывая в это свои накопления, средства от продажи старого жилья, гаража, дачи. И только если до нужной отметки суммы на руках немного не хватает, тогда люди обращаются за кредитом.

- Добирают обычно по 1,5 - 2 миллиона за счет рыночной ипотеки. Это суммы небольшие, поэтому их можно быстро потом вернуть, не переплачивая банку годами, - рассказала риелтор.

Напомним, по данным Росстата, которые приводят федеральные СМИ, цена квадратного метра на вторичку в Хабаровске оказалась ниже средней по ДФО. Сейчас она держится в районе 119 тысяч рублей. По словам риелторов, сейчас цифры почти сравнялись с теми, что были пять лет назад, и если у человека есть возможность приобрести квартиру, не влезая в рыночную ипотеку, он вполне может приобрести хорошую жилплощадь по доступной стоимости.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru