Рынку офисов и складов в Петербурге предрекли бум сделок после режима ожидания.
Рынок коммерческой недвижимости Петербурга столкнулся с двойным давлением: острейшим дефицитом качественных помещений и снижением покупательной способности бизнеса на фоне роста налоговой нагрузки.
Такую оценку в ходе своего выступления дал генеральный директор NF Group Константин Лосюков, традиционно сравнивая ситуацию в городе на Неве с московским рынком.
По словам эксперта, в Петербурге сложилась парадоксальная ситуация: спрос сокращается не потому, что удовлетворён, а потому, что не может найти себе применения. Рынок "замер" в ожидании, и главная причина — отсутствие качественного предложения в нужном объёме.
"Когда мы говорим про качественные помещения, мы подразумеваем удачную комбинацию характеристик: локация, состояние помещения и цена. Если хотя бы один фактор выпадает, объект перестаёт быть интересным. Можно иметь шикарную локацию, но при заоблачной цене помещение будет экспонироваться годами", — пояснил Лосюков.
Однако даже если идеальный объект найден, возможности бизнеса по его приобретению сегодня серьёзно ограничены. Эксперт указал на ужесточение налогового пресса как на ключевой фактор, снижающий платёжеспособность клиентов.
"С этого года мы наблюдаем более тяжёлую налоговую нагрузку на бизнес. Денег в кармане после всех выплат остаётся меньше, и это не позволяет компаниям приобретать больше или лучше", — констатировал глава NF Group.
В этих условиях компании вынуждены идти по пути "разумной экономии" и пересматривать свои аппетиты. Спрос смещается в сторону оптимизации: арендаторы и покупатели готовы рассматривать более дешёвые районы, сокращать запрашиваемый метраж (например, с 1 тыс. до 500 м2) или уплотнять штат сотрудников, активнее внедряя гибридные форматы работы.
По мнению Константина Лосюкова, рынок сейчас находится не в равновесии, а в состоянии ожидания. С одной стороны, он сдерживается отсутствием достойных вариантов и ограниченными бюджетами. С другой — именно это формирует мощный слой отложенного спроса.
"Как только наступят лучшие времена, этот отложенный спрос может дать сильнейший всплеск активности, новые сделки. Так всегда было раньше", — резюмировал эксперт, добавив, что пока оба сдерживающих фактора — и дефицит предложения, и сжатие спроса — остаются основными вызовами для всех сегментов рынка.
Как писал "ДП", в Петербурге из-за замедления деловой активности начали освобождаться офисы. По состоянию на начало 2026 года уровень вакансий на рынке офисной недвижимости Петербурга достиг 4,1%. Это на 0,9 п. п. выше, чем годом ранее. В объектах класса А вакантность зафиксирована на отметке 3,3%, в объектах класса B — 4,5%.
При этом средняя стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах Петербурга в 2025 году достигла 25 тыс. рублей. Ставки аренды на классические офисы класса А за год выросли в среднем на 1,7%, до 3 тыс. рублей за 1 м2, с учётом НДС и эксплуатационных расходов.