Сегодня мы с вами посмотрим квартиру в одном из самых уютных районов Санкт-Петербурга — в жилом комплексе «Образцовый квартал». Формально он находится на некотором удалении от центра города, за КАДом, ближе к Пушкину, который также входит в состав Санкт-Петербурга. А значит, несмотря на загородное ощущение, жители сохраняют городскую прописку со всеми её преимуществами.
Этот район сложно сравнивать с привычными новостройками: здесь меньше плотность застройки, больше воздуха, аккуратные дворы и ощущение размеренной жизни. Именно поэтому подобные локации всё чаще выбирают люди, которым важен баланс между городом и спокойствием. Дом, о котором идёт речь, был сдан совсем недавно, и в квартире фактически только завершается этап ремонта.
Общие параметры квартиры
Перед нами однокомнатная квартира площадью около 34 квадратных метров. Изначально это была абсолютно типовая планировка, однако в процессе ремонта её немного переосмыслили, благодаря чему пространство стало выглядеть значительно логичнее.
Возле входа расположен совмещённый санузел. Его оформили в довольно выразительном стиле — без излишней экономии. Вместо классической ванны установлен душевой поддон, при этом всё выполнено аккуратно и визуально дорого. Пространство выглядит современно и цельно, что сразу задаёт общий уровень квартиры.
Перепланировка, которая изменила восприятие
Изначально из прихожей можно было попасть одновременно и в кухню, и в комнату. Однако владельцы приняли решение изменить конфигурацию пространства — вход в жилую комнату перенесли. Теперь из прихожей мы попадаем только в кухню-гостиную.
Такое решение оказалось неожиданно удачным: квартира стала восприниматься более цельной, а движение внутри — логичным. На момент съёмки объект не заселён — ремонт только завершается. Тем не менее уже сейчас видно, что планировочные решения были продуманы довольно внимательно.
Кухня-гостиная как центр квартиры
Кухня расположена в собственной небольшой нише. Она не изолирована полностью, но слегка отделена от основной зоны, благодаря чему пространство выглядит структурированным.
Это удачный компромисс между студией и классической однокомнатной квартирой: кухня не перетягивает внимание на себя, но остаётся полноценной функциональной зоной. Именно такие решения сегодня становятся наиболее востребованными — когда квартира кажется больше своей фактической площади.
С этой квартирой я работал в этом году, и она станет частью серии материалов, где я показываю реальные объекты из своей практики. Хотя, честно говоря, в последнее время я постепенно начинаю отходить от классической работы риелтора и всё больше концентрируюсь на развитии этого канала и юридической деятельности, связанной с проверкой недвижимости — причём уже не только в Санкт-Петербурге, но и по всей России.
Поэтому, если вам требуется профессиональная проверка объекта перед покупкой, вы всегда можете обратиться ко мне напрямую. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Большой балкон — скрытый потенциал квартиры
Отдельного внимания заслуживает балкон. Он действительно большой — по ощущениям почти как отдельное помещение. Если выполнить утепление, здесь легко можно организовать полноценный рабочий кабинет или зону отдыха.
Площади для этого более чем достаточно, что для однокомнатной квартиры становится серьёзным преимуществом. Вид из окна нельзя назвать панорамным, но он комфортный: соседние дома расположены на достаточном расстоянии, поэтому пространство не давит, а работать или отдыхать с таким видом вполне приятно.
Спальня, спрятанная внутри пространства
Главное планировочное решение, о котором я упоминал в начале, — перенос входа в комнату. Теперь попасть в неё можно из кухни-гостиной через двойные двери.
Само помещение получилось компактным, но функциональным. Пространство организовали так, что здесь осталось место прежде всего для кровати и систем хранения. Причём шкафы разместили именно вдоль стены, где раньше находился вход в комнату.
На месте прежнего прохода оборудовали рабочий стол — решение простое, но очень рациональное. В результате комната превратилась в полноценную спальню-кабинет без ощущения тесноты.
Если вам нужно проверить недвижимость в любом регионе России — вы можете обратиться ко мне. А если хотите разобраться самостоятельно, я оставлю ссылку на файл для самостоятельной юридической проверки. В нём собраны все необходимые ссылки и этапы проверки объекта, поэтому даже без опыта можно последовательно пройти весь процесс.
Файл доступен за символическую стоимость и, на мой взгляд, способен сэкономить значительно больше — прежде всего нервы и деньги при покупке недвижимости:
А видеообзор этой квартиры вы можете посмотреть на ВК видео: