Эксперт посчитал, сколько нужно зарабатывать в Новосибирске для покупки «однушки» в ипотеку

Чтобы оплачивать ипотеку на однокомнатную квартиру в Новосибирске, одинокому человеку необходимо иметь чистый ежемесячный доход минимум 108 тысяч рублей. При рыночной ипотеке со ставкой 18% годовых финансовое положение заемщика оказывается хуже варианта «аренда + банковский вклад» примерно на 700 тысяч рублей ежегодно. Об этом рассказал аналитик Сергей Николаев в интервью изданию Сиб.Фм. Рассмотрим, откуда берутся такие расчеты. Расчеты базируются на стандартной квартире общей площадью около 40 квадратных метров стоимостью 140 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, общая стоимость недвижимости составит 5,6 млн рублей. Первоначальный взнос составляет 30%, или 1,68 млн рублей, оставшуюся сумму заемщик берет в банке на условиях кредитования сроком на 15 лет. Итоговая месячная выплата по кредиту равна 63 129 рублям. При аренде сопоставимой квартиры в районе среднего уровня удаленности расходы составят всего 25 тысяч рублей в месяц, что на 9% ниже прошлогодних показателей. Разрыв между арендой и выплатой по ипотеке получается существенным — 38 тысяч рублей ежемесячно, или 456 тысяч рублей в год. А если разместить первоначальный взнос на банковском вкладе под ставку 15% годовых, то годовой доход дополнительно составит порядка 252 тысяч рублей. В итоге совокупная экономия от комбинации аренды и депозита превышает 700 тысяч рублей в год. Сумма сэкономленных денег эквивалентна покупке примерно 12,5% жилого помещения по актуальным рыночным расценкам, хотя рост цен на жилье за аналогичный временной промежуток составляет всего 4–4,7%. Кроме того, расчёт необходимого дохода учитывал обязательные коммунальные платежи и базовые личные расходы. Средний уровень пенсии в регионе значительно ниже — чуть более 26 тысяч рублей. «Люди, у которых такая зарплата, умеют считать деньги и точно не полезут в эту ипотеку. Рыночная ипотека сейчас бессмысленна», — резюмировал Николаев. Аналитик утверждает, что покупка квартиры станет целесообразной только при наличии накопления в размере не менее 60% её полной стоимости. ]]>