Недавно ко мне обратились с вопросом, стоит ли в квартиру под аренду покупать сушильную машину.
Ответ здесь вполне простой. Всё зависит от того, какая у вас квартира, какой в ней ремонт, кому вы планируете её сдавать и за сколько.
Если вы делаете ремонт из серии «поклею обои за тысячу рублей рулон» и «закажу кухню из Hoff», то сушильная машина вам точно не нужна. Как и остальные атрибуты бизнес-класса или комфорт+.
А вот если у вас ремонт хотя бы на уровне комфорт+ и мебель пусть не по 200 тысяч за диван, но в целом хорошего качества, — тогда не поставить сушилку и т.п. просто преступление.
Главное правило
Перед тем как делать ремонт в квартире под аренду, нужно посмотреть на дом, в котором вы купили квартиру, и сделать ремонт по качеству не ниже уровня дома.
Купили в комфорт-классе — делайте не ниже комфорта.
Купили в бизнес-классе — делайте не ниже бизнеса.
Почему так?
Потому что всё, что будет ниже этого уровня, будет сдаваться месяцами, а по цене вы сильно просядете. Слишком большая будет разница между вашей квартирой и средней по дому.
А значит — либо ждать, пока все остальные сдадут, либо серьёзно снижать цену.
Про мебель и технику
Они также должны соответствовать уровню ремонта.
Если вы поставите ультрасовременную кухню за полмиллиона в квартиру, где вся остальная мебель и техника обошлись в такую же сумму, да и ремонт на уровне «поклеим обои за тысячу рублей», то цену аренды эта кухня вам не поднимет.
Люди оценивают квартиру по общему состоянию.
И наоборот: если вы поставите в квартиру с ремонтом бизнес-класса дешёвую кухню из Hoff, то цена аренды стремительно скатится вниз.
Поэтому, даже если так получилось и вам не хватает денег, чтобы закончить ремонт или обстановку на достойном уровне (не хуже уже сделанного), лучше притормозить. А иногда даже взять кредит на завершение ремонта, чем поставить что-то дешёвое и не соответствующее уровню квартиры.
Это, собственно, боль из моего личного состояния сейчас.
Как вы знаете, я планирую начинать ремонт в новой квартире. Цену ремонта и меблировки мне насчитали в 4,5 миллиона (с учётом усадки — все 5), а на руках есть только 3.
При этом удешевлять проект я не планирую, потому что точно знаю: хочу сделать ремонт, за который будет не стыдно просить 120–150 тысяч рублей аренды.
Если же начну экономить на ремонте и мебели — аренда будет существенно ниже.
К тому же ремонт я делаю с расчётом закрыть болевые точки:
- шумоизоляция
- надёжность черновых работ
- максимальная прочность сантехники
- качественная электрика
- износостойкая мебель
Задача простая: дорого сдавать и чтобы квартира была максимально «неубиваемой» простояв без капитального ремонта 20 лет.
Так что мыши плакали и кололись, но продолжали делать ремонт.