Ольга уходила от мужа с одним чемоданом. "Квартира оформлена на него, ипотека на нем, значит, мне ничего не светит", — думала она. Через год подруга сказала: "Ты дура, это же совместно нажитое имущество!" Ольга пошла к юристу и отсудила половину квартиры и компенсацию за уже выплаченные ипотечные платежи.
Правило 1. Всё, что куплено в браке — общее
Неважно, на кого оформлена квартира. Если она куплена в браке (даже
в ипотеку), это совместная собственность. Ст. 34 СК РФ.
Правило 2. Долги тоже общие
Ипотечный кредит делится пропорционально долям в квартире. Если у вас
по 1/2, каждый платит половину долга.
Правило 3. Материнский капитал меняет всё
Если использован маткапитал, доли должны быть выделены всем членам семьи. Даже если квартира оформлена на мужа, дети имеют право на свои доли.
Правило 4. Есть 3 варианта раздела ипотеки:
- Продать квартиру, погасить кредит, остаток поделить
- Один получает квартиру, второй — компенсацию (нужно согласие банка)
- Продолжать платить вместе, а потом делить (самый рискованный)
Правило 5. Сроки давности
Можно делить имущество в течение 3 лет после развода. Но лучше не тянуть.
Чего не знала Ольга:
Она имела право не только на половину квартиры, но и на половину всех выплаченных в браке ипотечных платежей. Муж 5 лет платил из семейного бюджета — значит, половина этих денег принадлежала ей. Суд обязал его выплатить Ольге 450 тысяч рублей компенсации.
Вывод:
Не уходите с пустыми руками. Ваш вклад в семью — это не только деньги,
но и забота, воспитание детей, ведение хозяйства.
Чек-лист перед разводом:
- Сделать копии всех документов на квартиру
- Запросить график платежей по ипотеке
- Оценить рыночную стоимость квартиры
- Не подписывать никаких бумаг без юриста
Записывайтесь на консультацию или оставляйте заявку по телефону
+7 800 301-64-90. Не забывайте подписываться на канал и ставить лайки!