Трубы и счетчики ЖКХ запретили прятать в короб с лючком – что делать владельцам квартир

Собственников квартир, в которых коммуникации закрыты декоративными коробами, плиткой или панелями с небольшим люком, предупредили о серьезных рисках таких конструкций.

По действующим правилам управляющая компания вправе потребовать предоставить ей беспрепятственный доступ к стоякам водоснабжения, отопления и другим инженерным сетям, которые проходят через квартиры. При этом коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу, должны быть доступны для обслуживания.

Однако на практике во многих квартирах трубы закрыты коробами или плиткой, и добраться до них через небольшой люк на счетчике сложно или вовсе невозможно. В таких ситуациях между собственниками и представителями УК часто возникают споры.

Один из недавних случаев довел до суда. Управляющая организация заявила собственнику, что короб в его квартире препятствует полноценному доступу к коммуникациям. Но владелец жилья утверждал, что ревизионного люка достаточно для проведения необходимых работ, пишет tg-канал "юридические тонкости" (18+).

После нескольких пересмотров дела кассационная инстанция поддержала позицию УК. Суд указал, что закрытие общедомовых сетей коробом противоречит строительным нормам и правилам содержания общего имущества, утвержденным постановлением № 491. И наличие лючка не меняет этого правила.

Это означает, что собственников могут обязать демонтировать декоративные конструкции за свой счет и обеспечить свободный доступ к стоякам и приборам учета.

Чтобы избежать подобных проблем, владельцам жилья стоит учитывать эти требования заранее перед ремонтом в санузле или на кухне. Если коммуникации уже закрыты, при проверке или аварии разбирать короб и снимать кафель придется в срочном порядке.