Процедура переоформления прав на земельные участки — это чётко прописанный алгоритм регистрации прав собственности. Он требует неукоснительного соблюдения законодательных норм. Ниже мы детально разберём особенности такой процедуры.
Сначала нужно подтвердить, что участок действительно принадлежит вам, — для этого потребуется официальный документ. Например, это может быть распоряжение местной администрации, по которому земля была выделена вам. Далее следует пройти процедуру оформления через госорганы: она состоит из нескольких обязательных шагов, которые установлены законом.
В каких случаях нужно переоформлять право собственности на землю
Хозяин земельного участка может свободно распоряжаться своей землёй — продавать, дарить, завещать и т. д. Но что делать, если нужно переоформить участок на кого‑то другого? И всегда ли это обязательно? Прежде чем приступать к действиям, важно понять, зачем и при каких обстоятельствах возникает такая необходимость.
Если земельный участок раньше принадлежал государству или муниципалитету, перевести его в частную собственность физлица можно только при смене вида права. Для этого существует всего четыре типа сделок:
- Аренда.
- Продажа.
- Бессрочное пользование.
- Безвозмездное срочное пользование.
Передача земельного участка: физлицо → физлицо
Передать земельный участок от одного человека другому можно несколькими способами. Вот когда понадобится переоформить землю в частную собственность:
- если вы продаёте, дарите или меняете участок — то есть заключаете договор купли‑продажи, дарения или мены;
- если земля переходит по наследству;
- если вы приватизируете земельный участок;
- если вы приобрели право собственности по приобретательной давности (то есть открыто и непрерывно владели землёй как своей собственной в течение установленного законом срока).
Если вы решили совершить одну из таких сделок, обязательно нужно переоформить участок официально. Для этого подайте документы в государственный регистрационный орган — сведения внесут в Росреестр.Но и это еще не все.
Особенности сделок с землёй
При оформлении сделок с земельными участками необходимо учитывать ряд существенных особенностей:
- Каждый вид сделки и её условия подлежат закреплению в соответствующем договоре. К числу таких договоров относятся, в частности: договор купли‑продажи, договор аренды, договор дарения земельного участка.
- В соответствии с действующим законодательством переоформление земельного участка невозможно без одновременного переоформления расположенных на нём объектов недвижимости — как жилых, так и нежилых. Раздельная передача прав (например, продажа земли без построек — дома, гаража, сарая) не допускается.
- При передаче прав собственности супругу(е) могут возникнуть сложности, обусловленные режимом совместной собственности супругов, установленным семейным законодательством.
После учёта указанных особенностей можно переходить к рассмотрению правил оформления сделки.
Пошаговая инструкция переоформления земельного участка
Обратиться за государственной услугой, как оформить земельный пай или надел, следует к уполномоченным регистраторам. Такие функции выполняет кадастровая палата. Также можно пойти в МФЦ (в этом случае обращение все равно идет в кадастровую палату, но МФЦ выступает посредником). Стоит отметить, что то, куда вы будете обращаться, никак не влияет на то, какие документы нужны для оформления земельного участка. Итак, следуем инструкции.
Шаг № 1. Готовим документы.
Для обращения в госорганы по регистрации следует заранее подготовить пакет документов. В них входят:
- Паспорта участников сделки либо иные устанавливающие личность документы. Как правило, в сделке участвуют две стороны, это может быть покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.
- Договор, определяющий условия сделки. Это может быть договор аренды, договор дарения, договор купли-продажи. Все зависит от того, каким именно образом права на надел переходят от одного собственника другому.
- Свидетельство о праве на землю или выписку из ЕГРН. Данные документы должен предоставить на регистрацию продавец, арендодатель, даритель участка.
- Доверенность на совершение операций по сделке, если одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна быть оформлена соответствующим образом. В противном случае доверенность могут признать недействительной и, как следствие, признать договор ничтожным.
Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к пакету вышеперечисленных документов еще и документы, подтверждающие ваше родство. Зачем это нужно? При дарении земли родственнику доход, полученный в виде земельного участка, освобожден от налогообложения. Если говорить проще, то передавая землю родственнику по договору дарения, он не должен будет платить 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.
Шаг № 2. Обращаемся к регистраторам.
Полный пакет документации необходимо подать в Росреестр через МФЦ.
Регистрация обращения граждан в госорганах производится на основании специального заявления. Бланк имеет довольно сложную структуру и предусматривает внесение огромного количества реквизитов.
Например, в МФЦ это заявление заполнит сотрудник центра. Вам только останется его проверить и подписать. А также можно оформить заявление на официальном сайте Росреестра.
Шаг № 3. Платим госпошлину.
Для внесения соответствующей записи в государственный реестр учета недвижимости требуется заплатить государственную пошлину. Но учтите важные моменты:
- Заранее платить госпошлину советуем очень внимательно, удостоверившись в правильности реквизитов. Если ошибиться в реквизитах платежа, то квитанцию не примут. Придется платить повторно, а ошибочно перечисленные средства возвращать в установленном порядке, что довольно долго и проблематично.
- Получите реквизиты на оплату в МФЦ.
- Оплатить госпошлину можно в течение пяти дней с момента регистрации заявления в госорганах. Если опоздать, то документы вернут заявителю без рассмотрения.
Шаг № 4. Дождитесь результата.
Срок рассмотрения обращений — 9 рабочих дней со дня подачи заявления. Обратите внимание, что течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).
Важные моменты
Инструкция, рассмотренная выше, не предусматривает наличия построек на земле. Если же на территории земельного участка расположены жилые и(или) нежилые постройки, то необходимо сначала зарегистрировать право собственности на них. И только потом оформлять сделку с недвижимостью.
Например, как оформить гараж или иные строения на своем земельном участке? Обратитесь в МФЦ или Росреестр с аналогичным пакетом документов (паспорт заявителя, правоустанавливающая документация, технический план). Напишите заявление и оплатите госпошлину. Дождитесь результата — выписки из ЕГРН. Только потом можно оформлять сделку с землей и постройками (гараж, дом, дача).
Каждый случай индивидуален, мы всегда готовы к новым вызовам и будем готовы помочь в любой, даже самой сложной ситуации