181 подписчик

💸Сектор девелоперов: риски банкротств и варианты инвестиций в недвижимость

26 февраля26 фев

~1 мин

Для устойчивой работы отрасли достаточно 600–650 тыс. ДДУ в год, при этом в 2024–2025 показатель удерживался в этом диапазоне. На этом фоне оценки «массовых банкротств» застройщиков выглядят завышенными: у крупнейших компаний, по мнению участников дискуссии, есть ресурс для закрытия ближайших обязательств. При этом ключевая проблема для инвесторов — низкая прозрачность денежных потоков и ограниченная информативность отчётности без графиков раскрытия эскроу, ситуацию дополнительно осложняют задержки ввода объектов. В инструментах — осторожный подход: в облигациях девелоперов предпочтительнее короткая дюрация; покупка жилья «под аренду» как источник пассивного дохода выглядит менее привлекательной из-за более слабого спроса на аренду. Альтернатива — ЗПИФы коммерческой недвижимости: в отдельные фонды можно входить с небольших сумм, заявляемая рентная доходность — 13–15% годовых. Наиболее устойчивую динамику показывают складские и офисные объекты; фонд «Современный Арендный бизнес» завер

При этом ключевая проблема для инвесторов — низкая прозрачность денежных потоков и ограниченная информативность отчётности без графиков раскрытия эскроу, ситуацию дополнительно осложняют задержки ввода объектов. В инструментах — осторожный подход: в облигациях девелоперов предпочтительнее короткая дюрация; покупка жилья «под аренду» как источник пассивного дохода выглядит менее привлекательной из-за более слабого спроса на аренду.

Альтернатива — ЗПИФы коммерческой недвижимости: в отдельные фонды можно входить с небольших сумм, заявляемая рентная доходность — 13–15% годовых. Наиболее устойчивую динамику показывают складские и офисные объекты; фонд «Современный Арендный бизнес» завершает цикл, пайщики за 10 лет получили свыше 28% годовых при рентном доходе 13–15% в год.

#Недвижимость #РФ

Telegram | Max | Дзен