В конце XIX — начале XX века в крупных городах Российской империи (прежде всего в Санкт‑Петербурге и Москве) сложилась развитая система аренды жилья. И да — даже состоятельные купцы нередко снимали квартиры в доходных домах. Разбираемся, почему это считалось нормой и как всё было устроено.
Что такое доходные дома
Доходные дома — это многоквартирные здания, построенные специально для сдачи квартир и комнат в аренду. Их массово возводили с середины XIX века, и к началу XX века они составляли:
- около 80 % построек в Петербурге;
- около 40 % жилого фонда в Москве.
Владельцами таких домов часто становились сами купцы: они вкладывали капитал в строительство, чтобы получать стабильный доход от аренды.
Почему купцы снимали, а не покупали
Казалось бы, раз купцы богаты, зачем им снимать? Но причин для аренды было немало:
- Переезд в новый город. При переезде не всегда сразу покупали недвижимость — проще было снять квартиру на первое время.
- Экономия средств. Свободные деньги выгоднее вкладывать в бизнес, а не замораживать в недвижимости.
- Гибкость. Аренда позволяла быстро сменить район или тип жилья при изменении обстоятельств.
- Деловая активность. Купцу могло потребоваться жильё рядом с торговой точкой, биржей или складом.
- Сезонная торговля. Некоторые приезжали только на период ярмарок или навигации.
- Для родственников. Купцы снимали квартиры для взрослых детей, начинающих самостоятельное дело.
- Отсутствие подходящего варианта. В городе могло не быть свободного особняка нужного размера или в нужном районе.
Где селились купцы
Состоятельные арендаторы выбирали престижные этажи — обычно второй или третий. Там сдавались комфортабельные квартиры:
- с 3–5 и более комнатами;
- с высокими потолками и хорошей отделкой;
- часто с комнатами для прислуги;
- рядом с центром деловой активности.
Пример цен (конец XIX — начало XX века):
- Санкт‑Петербург: комфортабельная квартира (3–5 комнат) — 50–150 рублей в месяц;
- Москва: престижная квартира — 40–100 рублей в месяц.
Для сравнения:
- рабочий завода получал 15–30 рублей в месяц;
- мелкий чиновник — 30–60 рублей;
- врач или инженер — 80–200 рублей.
Таким образом, купцы (особенно средней и крупной руки) вполне могли позволить себе такую аренду, тратя на неё 10–30% дохода.
Как оформляли аренду
Процесс аренды выглядел так:
- Поиск жилья. Объявления печатали в газетах, также можно было найти квартиру по вывеске у окна (синий листок — квартира, белый — комната, зелёный — часть комнаты).
- Просмотр. Показывал жильё дворник или представитель владельца.
- Договор. Состоятельные арендаторы чаще заключали письменные договоры, оговаривая все условия.
- Оплата. Обычно платили помесячно вперёд, иногда вносили залог.
В договоре могли прописать дополнительные правила: запрет на шум после определённого часа, запрет на содержание животных и т. д.
Примеры известных доходных домов
- Санкт‑Петербург: доходный дом купца Михаила Николаевича Полежаева (1913–1915, архитектор Иван Яковлев) — роскошный дом в стиле модерн с башнями и шпилями.
- В Москве также есть примеры доходных домов, построенных купцами. Например, доходный дом купца А. Фролова расположен на улице Бауманской, 23. Он был возведён в 1914 году по проекту архитектора В. Мазырина. Ещё один пример — доходный дом купца Лоськова в Мансуровском переулке, 4, строение 1. Несмотря на то что строитель был крестьянином, он стал купцом и построил роскошный дом в стиле северного модерна.
Москва: доходный дом купца А. Фролова на Бауманской, 23 (1914, архитектор В. Мазырин).
- Москва: доходный дом купца Лоськова в Мансуровском переулке, 4 — здание в стиле северного модерна.
Социальный аспект: не зазорно, а разумно
В обществе аренда жилья не считалась зазорной — это была нормальная практика для всех сословий:
- собственная недвижимость и аренда сосуществовали как два равноправных варианта;
- богатый человек мог одновременно владеть несколькими домами и при этом снимать квартиру в центре города для удобства;
- владельцы доходных домов специально привлекали состоятельных арендаторов — они платили стабильно и могли снять жильё на долгий срок.
Краткий итог
Аренда жилья в доходных домах была:
- распространённой практикой среди купцов;
- экономически оправданным решением (свободные деньги шли в дело);
- социально приемлемым (не снижало статус);
- удобным вариантом при переезде или сезонной торговле.
Рынок аренды в крупных городах был хорошо развит, а доходные дома предлагали варианты для всех слоёв населения — в том числе и для состоятельных купцов. Эта система обеспечивала гибкость и мобильность городского населения, позволяя бизнесу развиваться без привязки к конкретной недвижимости.