Господдержка и индустриализация: что изменит рынок доступного жилья

На фоне сохраняющегося спроса на жилье и растущих издержек в строительной отрасли власти и эксперты все активнее обсуждают способы сделать квадратный метр доступнее. Одним из решений может стать развитие индустриального домостроения и производство домокомплектов, которые позволяют сократить сроки и себестоимость строительства. Станет ли этот сегмент реальным драйвером удешевления жилья в стране, АБН24 узнало у экспертов.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин предложил строить в стране более дешевое жилье, заявив, что для увеличения доступности необходимо технологически научиться возводить более дешёвые дома, в том числе за счет домокомплектов. Он подчеркнул, что при наличии финансирования правительство намерено поддерживать производителей домокомплектов, включая предприятия деревянного домостроения.

«Домокомплекты способны снизить конечную стоимость квадратного метра по сравнению с традиционным строительством из аналогичных материалов, например бруса. Удешевление достигается за счет снижения трудозатрат и сроков строительства, что позволяет сократить проведение работ на площадке и приводит к экономии на фонде заработной платы минимум на 10–15%. Кроме того, экономия на материалах за счет сокращения отходов позволяет дополнительно снизить затраты еще на 10–15», — пояснил доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко.

Но по оценкам экспертов, эффект от внедрения домокомплектов складывается не только из прямого удешевления строительства, но и из системных изменений в организации производства, что постепенно трансформирует всю экономику проекта – от закупки материалов до финальной сдачи объекта.

«Обращу внимание на высокую технологичность производства, которая позволяет эффективнее контролировать себестоимость и сдерживать рост цен даже в условиях инфляции. Существенным фактором может стать и потенциал господдержки – налоговые и кредитные льготы, обсуждаемые Минпромторгом, что уже через год способно привести к снижению расходов потребителей на 5–7%. При этом цена домокомплекта сильно варьируется в зависимости от материала, технологии – каркас, CLT-панели, клееный брус – и степени готовности, будь то просто комплект стен, «теплый контур» или вариант «под ключ». Наиболее доступными считаются домокомплекты из CLT-панелей стоимостью 15–25 тыс. рублей за квадратный метр и из клееного бруса – 35–45 тыс. рублей за квадратный метр; в эту цену входит покупка самих панелей. Полноценный домокомплект обойдется примерно в 70–130 тыс. рублей за квадратный метр», — добавила доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансовый университет при Правительстве РФ Ольга Борисова.

Этот сегмент, по мнению спикеров, способен стать драйвером строительного рынка. Темпы его роста будут определяться мероприятиями, реализуемыми в рамках стратегии развития строительной отрасли, и планируемыми мерами государственной поддержки: в частности, прогнозируется рост доли модульного строительства с текущих 6–7% до 30% уже к 2030 году. Важным фактором станет и решение кадровой проблемы, позволяющее при дефиците специалистов строить быстрее и с меньшим количеством людей на площадке, а также активное использование технологий не только в индивидуальном жилищном строительстве, но и при возведении социальных объектов, гостиниц и многоквартирных домов.