Генпрокуратура подвела итоги работы по защите покупателей жилья. Удалось восстановить права 1,5 тыс. человек в десяти регионах. С застройщиков взыскано 1,5 млрд рублей.
С одной стороны — это хорошая новость. Система начала работать жёстче. Возбуждено около 200 дел о финансовой несостоятельности. Руководителей и бенефициаров привлекают к субсидиарной ответственности — то есть отвечать приходится уже личными деньгами. В ряде регионов люди получили либо квартиры, либо компенсации.
Но есть и другая сторона.
Сам факт того, что только в десяти регионах пострадали 1,5 тыс. человек, — напоминание: риск при покупке жилья на ранних стадиях всё ещё существует.
Да, эскроу-счета снизили вероятность прямого обмана. Да, контроль усилился. Но недвижимость — это не та сфера, где можно полагаться на обещания и красивый офис продаж.
Это всегда вопрос:
— финансовой устойчивости застройщика;
— структуры проекта;
— сроков;
— юридической чистоты.
Я бы не называл происходящее кризисом. Скорее — периодом взросления отрасли. Рынок постепенно становится менее хаотичным.
Но проверять нужно по-прежнему внимательно.
Недвижимость — это не про доверие. Это про расчёт.