Рынок недвижимости вошел в эпоху «дорогих денег». Даже при снижении ключевой ставки рыночная ипотека останется на уровне 14–15% годовых. Директор по продажам Анастасия Семина специально для Bankiros.ru объяснила, что происходит с ценами в 2026 году.
Прогнозы экспертов фиксируют смену тренда. Первичный рынок в 2026 году прибавит в среднем 5–7%. Вторичное жилье, напротив, может вырасти на 10–12%, а в некоторых сегментах и опередить первичку. Главная причина — отложенный спрос и прямая зависимость вторички от рыночной ипотеки. Как только ставки начнут снижаться, цены на готовое жилье мгновенно отреагируют.
Три сценария для покупателя: что выбрать в 2026 году
- Качественная вторичка или готовое жилье
Анастасия Семина считает этот вариант лучшим по соотношению «цена/качество». Переплата по ставке здесь компенсируется отсутствием строительных рисков и долгого ожидания. Вы сразу получаете объект в районе с готовой и понятной инфраструктурой. По прогнозам аналитиков, рост спроса на вторичном рынке в 2026 году может вырасти до 15%.
- Покупка на котловане со сроком сдачи 3–4 года
Это история актуальна для покупателей с солидным бюджетом. Девелоперы работают в условиях растущей себестоимости и давления по объемам ввода. Запас «дешевого ценника на старте» сокращается, а неопределенность по срокам, льготным программам и будущим ставкам растет. Для массового же покупателя такая сделка несет лишь повышенные риски.
- Стратегия ожидания
Если потребность в жилье не острая, разумно сохранять ликвидность и следить за динамикой ставок. Важно понимать, что удешевление ипотеки почти неизбежно подстегнет рост цен. Можно сыграть на волне снижения ставок, но главное — успеть до увеличения стоимости квадратного метра.
Краткий вывод: на чем нельзя экономить
Анастасия Семина подчеркивает: главный критерий выгодной покупки сейчас — не попытка поймать дно рынка, а выбор ликвидного объекта.
«Ищите сильную локацию, хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Если через 3–5 лет вы захотите сменить жилье, такой объект можно будет продать или сдать без дисконта к рынку. В этом сценарии вы выигрываете не только на входной цене, но и на возможности маневра», — пояснила наш эксперт.
Полный текст статьи читайте на портале Bankiros.ru , а про наш флагманский ЖК "Гарантия на Обрывной" - на нашем сайте.