Строительство жилья в Канаде замедлится до 2028 года
Канадская стройка жилья переходит из режима “догоняем спрос” в режим “пережидаем неопределённость”. CMHC в новом прогнозе Housing Market Outlook ожидает, что объёмы нового строительства будут снижаться до 2028 года. Причины звучат максимально приземлённо: спрос слабее, непроданные объекты накапливаются, а экономическая и торговая неопределённость заставляет семьи откладывать покупку, а девелоперов — запуск новых проектов.
Ключевая интрига — в том, что охлаждение будет неравномерным. CMHC прямо говорит: Онтарио и Британская Колумбия выглядят наиболее уязвимыми и могут оставаться ниже средних уровней активности последних десяти лет, тогда как Прерии и Квебек — устойчивее на фоне более сильных локальных условий.
Самый “тонкий лёд” — кондоминиумы в крупных агломерациях. В Торонто новые вводы в 2026-м ожидаются низкими из-за продолжающегося спада в condo-сегменте; ситуацию частично поддерживает аренда, но рост вакантности и более спокойная динамика ставок делают расширение предложения менее привлекательным. Ванкуверу дополнительно мешают высокие строительные издержки и то, что на рынок выходят проекты, начатые в предыдущие годы, — это повышает вакантность и давит на стимулы строить дальше.
Если переводить прогноз на практический язык, то ближайшие пару лет рынок будет искать баланс между тремя вещами: темпом роста населения, доступностью финансирования и тем, насколько быстро “переварятся” накопленные запасы, особенно в кондоминиумах.
#Канада #недвижимость #строительство #CMHC #Toronto #Vancouver #кондо #аренда #housingstarts
