В редакции «Краснодарских известий» обсудили перспективы рынка недвижимости в 2026 году. Представители отрасли заявили о резком падении продаж и возможном росте цен.
В редакции «Краснодарских известий» прошел круглый стол на тему «Рынок недвижимости-2026: сценарии развития, прогноз от первичных игроков». Одним из спикеров стала директор департамента продаж компании ИНСИТИ девелопмент Ксения Гагарина. Она рассказала, почему в Краснодаре заметно просел спрос на новостройки.
По словам эксперта, снижение продаж затронуло практически всех застройщиков. Девелоперы, по ее оценке, фиксируют падение не в два раза, а в три–пять раз по сравнению с прежними показателями.
Причину такого спада Гагарина связывает прежде всего с ужесточением условий ипотечного кредитования. В частности, свою роль сыграла так называемая донорская ипотека. В конце прошлого года, на фоне слухов о возможной отмене программы, на рынке возник ажиотаж. Покупатели стремились успеть оформить кредиты, что подогрело спрос. В итоге значительная часть потенциальных клиентов приобрела жилье еще тогда, фактически «вымыв» рынок.
Сейчас, по ее словам, число желающих купить квартиру сократилось, а сама программа уже не оказывает прежнего эффекта. Кроме того, изменилась ситуация с господдержкой. Появились дополнительные условия, в том числе связанные с регистрацией ребенка, что также влияет на решение семей о покупке.
Отдельной проблемой стали растущие затраты застройщиков. Себестоимость строительных материалов увеличивается, дорожают работы и услуги подрядчиков, растут зарплаты и налоговые отчисления. В таких условиях девелоперы не могут существенно снижать цены и брать на себя дополнительные субсидии.
При этом компании стараются удерживать стоимость жилья. Основной покупатель, по словам Гагариной, — это молодая семья 30–35 лет с одним или двумя детьми, которая приобретает недвижимость по семейной ипотеке. Лимит по такой программе составляет 6 млн рублей, и любое повышение цены автоматически сокращает круг потенциальных клиентов. Ситуацию осложняет и рост первоначального взноса: многие банки требуют 20–30 процентов, а в отдельных случаях — до 40 процентов.
Тем не менее застройщики не исключают, что в ближайшей перспективе будут вынуждены корректировать стоимость квадратного метра из-за увеличения издержек. Пока же участники рынка стараются удержать цены, понимая, что платежеспособный спрос остается ограниченным.
Ранее «Краснодарские известия» писали, эксперт Южного главного управления Банка России Вячеслав Задорожный прокомментировал, как изменение ключевой ставки отражается на рынке жилья в Краснодаре. С 13 февраля показатель снизился до 15,5% годовых — это уже шестое последовательное уменьшение с июня прошлого года.
Специалисты также обсудили проблему фейковых объявлений о продаже квартир. Участники встречи говорили о том, как такие схемы вводят в заблуждение покупателей и создают дополнительные риски для банков.