Россиян привлекает покупка жилья в Таиланде доступной ценой и уникальными рекламными обещаниями. На практике покупатели сталкиваются с итоговой суммой, которая может значительно превосходить запланированной. Скрытые расходы формируются в ходе оформления сделки и переводе денег покупателю. Перед оформлением сделки лучше заранее выяснять перечень расходов, связанных с оформлением объекта недвижимости, и обращаться только к проверенным специалистам.
Почему россияне выбирают Таиланд
Цены на недвижимость в стране ниже по сравнению с европейскими курортами, поэтому иностранцы, в том числе и россияне, покупают жилье в Таиланде. Стоит отметить высокое качество строительства объектов, продуманную инфраструктуру.
Например, в Пхукете или Паттайе небольшую студию можно купить за 100 000-145 000 долларов. Жилые помещения полностью меблированы и готовы к приему жильцов. За апартаменты, которые находятся недалеко от моря, придется заплатить немного больше — 180 000-250 000 долларов. Если россияне готовы рассмотреть красивые виллы, тогда нужно рассчитывать на стоимость свыше 350 000 долларов.
На выбор объекта недвижимости влияет цель приобретения, вид собственности и финансовые возможности покупателя. Например, если россияне рассматривают вариант постоянного проживания в стране, тогда они выбирают жилье подальше от туристических зон. Если планируется сдача в аренду, выгоднее рассмотреть недвижимость поближе к морю.
Виды собственности в Таиланде для иностранцев
Изменения в таиландском законе о недвижимости (2020 год), сделали покупку или аренды жилья более удобной, потому что отсутствуют серьезные преграды. А вот владение землей по-прежнему остается ограниченной. Участок земли может находиться в собственности только тайских граждан или компаний, зарегистрированных в королевстве.
Некоторые россияне приобретают недвижимость в личную собственность (формат Freehold). Владение недвижимостью ограничивается долевым участием в кондоминиуме. Иностранцы могут занимать не более 49% площади жилого комплекса.
Граждане России и другие иностранцы могут арендовать земельный участок сроком на 30 лет с возможностью дважды продлить договор. Формат Leasehold дает возможность владельцам распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Инвесторы часто выбирают лизинг (Leasehold), потому что объекты, сдаваемые в аренду, обходятся дешевле примерно на 10%. Это существенно повышает рентабельность вложений. Лизхолдеры несут меньшую налоговую нагрузку по сравнению с собственниками. Не требуется декларация собственности, что снижает расходы покупателя.
Законодательство Таиланда стремится сбалансировать интересы зарубежных инвесторов и национальных интересов, предоставляя покупателям свободу действий и защиту прав собственности.
Почему возникают скрытые расходы
Проблема невидимых затрат связана с завуалированными схемами и скрытыми механизмами начисления комиссий. В основном покупатели вынуждены оплачивать не напрямую застройщику, а через партнерские компании. Такие действия обусловлены техническими причинами к валютным переводам. Часто схема скрывает дополнительную наценку в пользу дополнительного юридического лица. В результате недвижимость оказывается дороже, чем указано при бронировании. Покупатель узнает об этом только в момент оплаты покупки.
При международном переводе банки России берут комиссию, которая может списываться банками-партнерами. Итоговая сумма будет известна после зачисления на расчетный счет продавца. А разницу между первоначальной и полученной суммой приходится скрывать.
Какая последовательность действий при покупке недвижимости в Таиланде
- Выбор объекта. Покупатель оценивает расположение жилья, инфраструктуру района, качество постройки и общее состояние.
- Мониторинг условий сделки. Важно уточнить юридические нюансы сделки и возможность регистрации прав собственности. Лучше заранее уточнить подробности о правилах перевода денег и сроках перехода права собственности.
- Проверка объекта недвижимости и продавца. Покупателю нужно внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Желательно обратиться к местным специалистам для проведения независимой оценки недвижимости, выяснить скрытые обременения и задолженность по имуществу (если есть).
- Заключение предварительного договора. Следует установить четкую процедуру возврата аванса, в случае отмены сделки и условия оплаты.
- Перевод средств продавцу. Эксперты советуют отправлять деньги в Таиланд после согласования условий оплаты, определить механизм перевода. Обращаться только в проверенные банки или к платежным посредникам.
- Оформление права собственности, после зачисления средств на расчетный счет. Покупатель и продавец подписывает акт приема-передачи недвижимости. Только потом оформляется свидетельство о праве собственности в уполномоченном государственном органе Таиланда.
Неприятные последствия
Несоблюдение простых правил может привести к потерям крупной суммы и времени. Возможные риски:
- Потеря или задержка перевода из-за неверных реквизитов.
- Незапланированное списание дополнительных комиссий.
- Изменение курса валют увеличивает стоимость платежа.
- Риск невыполнения обязательств продавца, из-за отсутствия подтверждения перевода средств.
Как работает команда «Доверка»
Платежный агент специализируется на международных переводах, эксперты всегда готовы прийти на помощь. Основные преимущества команды:
- фиксированная комиссия перевода в Таиланд;
- обмен валюты по курсу ЦБ РФ;
- подготовка документов;
- контроль хода операции до зачисления средств на счет получателя;
- предоставление пакета документов о переводе средств.
Перевод средств через платежного агента «Доверка» — это уверенность в конечном результате.