Проект анонсировали осенью 2025 года. Вокруг него сразу поднялась серьёзная шумиха, и ко мне обратились три человека с желанием его купить.
Старт продаж сначала перенесли на декабрь 2025, а потом и вовсе сдвинули на февраль 2026. За это время стало понятно главное: вход будет поэтапным, и лучшие условия получат далеко не все.
Было 4 этапа продаж:
1. Только для сотрудников mr group.
2. Только для VIP клиентов mr group.
3. Для тех, кому повезло.
4. Для всех желающих.
Очевидно, что самые интересные цены и лоты были на первом и втором этапах. Туда я и завёл своих клиентов, понимая, что комиссия от застройщика выплачивается только на четвёртом этапе.
Вы спросите: «Зачем я это сделал и как это получилось?»
Я отвечу: «Это привилегия платного подбора и коммуникации с нужными людьми».
Платный подбор — это не презентация с красивыми картинками, а точные расчёты, реальная оценка лота, ранний доступ, переговоры и защита интересов клиента, а не застройщика.
Бесплатному агенту нет смысла вести вас к застройщику, зная, что он за это не получит комиссию.
Какие сливки у нас получилось собрать?
Кейс 1
Евро-3 площадью 73 м² с видами на Москва-Сити, Прайм Парк и Триумф Палас за 54,9 млн ₽, или 742 тыс. ₽ за м².
Кейс 2
Евро-3 площадью 77 м² с видами на Москва-Сити, Прайм Парк и Триумф Палас за 56,7 млн ₽ или 736 тыс. ₽ за м².
Кейс 3
Очень секретная информация. Просто знайте, что к моменту ввода этот лот даст Х3.
Сейчас аналогичные лоты в этом проекте продаются уже по 800-875 тыс. ₽ за м².
К чему я всё это пишу?
К тому, что по-настоящему выгодные покупки в 90% случаях происходят в рамках платного подбора. Когда агент стоит на стороне клиента, а не застройщика, и когда между ними есть доверие.
Покупка недвижимости — крупное и серьезное решение, чтобы принимать его в одиночку. Здесь нужен внешний, трезвый взгляд, холодный расчёт и анализ. Решать самому можно, но это почти всегда риск и довольно дорогая ошибка.